Порой, когда у человека в собственности находится слишком большой земельный надел, он задумывается о необходимости его раздела для удобства, либо же для получения прибыли от продажи его части.
Чтобы разбить имеющуюся территорию на несколько меньших по размеру, необходимо следовать установленному в законодательстве порядку. В противном случае Росреестр не примет заявление о регистрации прав собственности на вновь образованные наделы.
В статье рассмотрим, как именно происходит раздел земельного участка, а также поэтапно расскажем об этой процедуре.
Основные сведения
Вопросы раздела участков и обязательные условия такой процедуры регулируются положениями статьи 11.4 Земельного Кодекса РФ. По результатам образуются два новых земельных надела, а предыдущая площадь перестает существовать.
Когда раздел произведен, владелец первоначального участка обладает правом собственности на все, что получилось в итоге.
Если первоначальный участок находился в общей долевой собственности, то права на новые площади имеются у всех владельцев в равных степенях. Исключением являются лишь ситуации, когда граждане заключили дополнительное соглашение, в котором содержатся другие условия.
Делимые и неделимые участки
Раздел участков может быть произведен далеко не для каждой территории. Все напрямую зависит от специфики земли, природных особенностей, ландшафта, назначения, а также возможностей использования новых частей в качестве отдельных самостоятельных наделов.
Те участки, которые не теряют своей сущности и назначения после раздела, считаются делимыми. Вновь образованные участки должны использоваться так же, как и исходный.
Если же назначение земли может измениться после проведения процедуры раздела, тогда она считается неделимой.
Таким, например, является участок под многоквартирным домом, поскольку придется разделить землю под ним на равные доли между всеми собственниками квартир и помещений, а это нереально и даже бессмысленно.
Особое положение занимают территории, имеющие сельскохозяйственное назначение. Так, например, земли фермерских хозяйств считаются неделимыми вообще.
Если же говорить о других участках подобного назначения, то их раздел может проводиться, когда получившийся в результате надел не стал меньше минимально установленных в регионе норм. Тут нужно ориентироваться на утвержденные градостроительные регламенты. Именно они определяют предельные величины участков.
Кроме уже указанных обстоятельств на возможность раздела накладывают ограничения различные обременения участка. Речь идет о:
- сданной в аренду третьим лицам территории;
- участках с сервитутом;
- нахождении земли в особой зоне, например, природоохранной;
- аресте участка по решению судебного органа;
- неуплате налога за указанную землю.
Соглашение о разделе
Когда у участка несколько собственников (даже если они являются супругами), они должны заключить между собой особый документ. Он называется письменное соглашение о разделе земли.
Документ не имеет какой-либо установленной формы, однако желательно отразить в нем следующие сведения:
- персональные сведения обо всех владельцах участка;
- информация непосредственно о наделе (адрес, кадастровый номер);
- данные акта о разделе территории на отдельные площади;
- дата и место подписания соглашения.
После подписания указанное соглашение будет являться основанием для самого раздела земли. Данный документ нужно предоставить, например, для регистрации перехода права собственности.
Судебной практикой подтверждается необходимость указанного соглашения, чтобы избежать возможных споров и признания раздела земли незаконным другими владельцами.
Что касается нотариального заверения соглашения, то делать это необязательно, однако можно, если на том настаивают участники.
Отметим, что если хотя бы один из собственников против раздела, его доля может быть определена исключительно судебными органами в случае вынесения ими положительного решения.
Процедура деления участка
С правилами деления участка лучше ознакомиться заранее, чтобы не потратить время и деньги на проведение топографических работ, подготовку проектных материалов и прочие согласования, а потом получить отрицательный ответ из территориального отдела Росреестра.
Межевание
Сам процесс разделения участка на несколько площадей состоит из нескольких этапов. Первым из них считается межевание. Под межеванием подразумевается не только непосредственно раздел земли, но и четкое определение границ каждого надела.
Кроме того, обязательно делается привязка созданных участков к конкретной местности, что важно для последующего учета площади.
Межевание выполняет исключительно теми организациями, которые имеют на это лицензию.
Собственник подает туда заявление и заключает договор подряда на проведение определенных работ. Кроме того, он обязательно предоставляет соглашение о разделе участка.
Перед межеванием геодезист должен провести подготовительные работы:
- получить выписку из кадастра и кадастровый план;
- ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами;
- провести оценку расположенных рядом соседних участков;
- установить необходимость осуществления полевых работ.
Предварительный проект плана межевания обсуждается со всеми собственниками исходного участка. Также границы новых наделов подлежат согласованию с владельцами смежных территорий. Это правило установлено ст. 39-40 ФЗ «О кадастровой деятельности».
По результатам оформляется акт согласования, где ставят подписи все собственники соседних участков.
Присвоение адреса
Чтобы новые участки получили адреса, необходимо обратиться с запросом в местную администрацию, а именно в отдел архитектуры и градостроительства. Туда нужно предоставить следующий пакет документов:
- проект межевания;
- кадастровый паспорт;
- свидетельство, подтверждающее право собственности;
- соглашение о разделе.
По итогам орган МСУ выносит решение о присвоении почтовых адресов каждому новому земельному наделу. После согласия по проекту межевания и по поводу границ созданных участков, присвоения им адресов собственник должен обратиться в орган Росреестра.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Обращение в Росреестр
Перед походом в территориальное отделение Росреестра придется оплатить госпошлину. Непосредственно же процедура регистрации раздела участка занимает не более десяти суток, а о результатах собственника уведомляют в течение 5 рабочих дней.
В подразделение Росреестра вместе с заявлением об учете и регистрации права должны быть предоставлены следующие документы:
- паспорт владельца участка;
- решение администрации о присвоении адреса;
- план межевания;
- соглашение собственников;
- квитанция, подтверждающая перечисление госпошлины в бюджет.
По результатам рассмотрения выносится положительное или отрицательное решение. Также на руки владельцу новых участков выдается выписка из ЕГРН о собственности.
Заявление в Росреестр необязательно подавать лично. Можно также воспользоваться посредническими услугами МФЦ, либо же отправить ходатайство через Интернет (официальный портал Госуслуг).
Подведем итоги
Актуальное земельное законодательство не позволяет распоряжаться лишь частью участка, поскольку объектом правоотношений считается лишь целый надел. Однако Земельный Кодекс дает собственнику возможность разделить принадлежащую территорию на несколько площадей для удобства.
После такой процедуры права на каждый из вновь образованных участков равно остаются у него. Однако надо помнить, что далеко не каждый земельный надел может быть разделен.
По результатам должен получиться самостоятельный участок, целевое назначение которого не изменилось, а площадь не ниже установленного регионального минимума.
Кроме того, каждый надел обязан иметь свой подъезд или проход, иными словами, доступ к территории.
Также для процедуры иногда требуется согласие других владельцев площади (если таковые имеются). Кроме того, порядок разделения подразумевает проведение межевания и взаимодействие с некоторыми государственными органами власти для присвоения почтовых адресов, регистрация права собственности и получения выписки по итогам.
