Разрешение на строительство дома на участке ИЖС необходимо получить после покупки земельного надела. Иногда человек ошибочно полагает, что самого приобретения земли будет достаточно для того, чтобы там построить жилье.
Когда нужно разрешение
Разрешение на строительство рассматривается как документ, посредством которого гражданин получает право на возведение жилого дома на земельном наделе.
Закон указывает на то, что получение разрешения обязательно в нескольких ситуациях. Это относится к ситуациям, когда дом будет располагаться на участках, отнесенных к таким категориям:
- индивидуального жилищного строительства;
- возведение малоэтажного дома;
- для ведения личного подсобного хозяйства.
В других случаях получать указанный документ не требуется. Если же земельный надел относится к одной из перечисленных групп, то на человека ложится обязанность по оформлению разрешения. В противном случае возведенная постройка будет считаться незаконной.
Уполномоченные органы вправе ее снести. Кроме того, нужно понимать, что на незаконное строение не получится оформить права собственности.
Условия для получения
Чтобы оформить разрешение, нужно учитывать, что будущее строение должно отвечать определенным требованиям:
- будущий дом должен предназначаться для проживания одного семейства;
- высота строения имеет ограничения, она должна быть не более трех этажей;
- брать во внимание необходимо ограничения и обременения, которые могут отражаться в полученном свидетельстве.
При подсчете этажности помещения, расположенные в подвале, не берутся в учет. Если количество этажей соответствует указанному – потребуется оформить только рассматриваемое разрешение и приступать к строительным работам.
Если гражданин хочет построить дом с большим количеством этажей, то потребуется кроме разрешения оформить заключение о проведении государственной экспертизы.
Куда обратиться
При оформлении разрешения следует придерживаться пошаговой инструкции. При четком исполнении входящих в нее действий удастся быстро оформить разрешение.
ФЗ № 190 регулирует вопросы, связанные со строительными работами по возведению жилых помещений, а так же с тем, куда, когда и как обращаться для получения документации.
Градостроительный кодекс указывает на то, что обязанности по выдаче разрешительной документации на строительство возложены на органы управления муниципалитетов. Обратиться потребуется в отдел, отвечающий за градостроительную деятельность в том районе, где располагается земельный надел. Обратиться заявитель вправе самостоятельно или воспользоваться помощью представителя.
На начальном этапе потребуется сформировать заявление. Составляет его гражданин лично. Если передачей бумаг в администрацию муниципального образования занимается представитель, то дополнительно потребуется оформить доверенность.
Форма ее отражена в законе. Доверенность обязательно должна быть письменной. Без заверки в нотариальной конторе документ считается недействительным. В документе отражается перечень правомочий, переданных представителю.
Если заявитель проживает в крупном населенном пункте, то он имеет возможность осуществить процесс оформления при помощи отделения многофункционального центра.
Обратиться можно в любой МФЦ, вне зависимости от проживания гражданина. Кроме того, можно оформить разрешение при помощи портала Госуслуг.
Если город небольшой, то обращение реализуется непосредственно в органы муниципалитета.
Собрать необходимо пакет следующих документов:
- акт, указывающий на наличие прав собственности на конкретный земельный надел;
- заявление, оформленное по установленной форме;
- кадастровая документация относительно земельного участка;
- градостроительный план, составленные в отношении земли;
- заключение, выданное государственной экспертизой;
- документ, посредством которого удостоверяется личность заявителя;
- проектная документация.
Проект формируется с учетом правил, установленных относительно застройки. В этом случае учету подлежат размерные характеристики надела и площадь будущего дома. Принимается во внимание то, сколько будет этажей в строении и соблюдены ли нормы относительно расположения объекта к соседнему участку. Документ оформляется в любом виде, и гражданин его предоставляет по желанию.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Гражданин, который проживает в пределах Московской области, должен дополнительно предоставить топографическую съемку.
Заключение эксперта должно носить положительный характер. Это требование установлено для строений, которые по плану выше трех этажей.
Чаще всего перечисленная документация должна быть представлена в копиях, по одной штуке. Исключением выступает доверенность. Этот документ представляется только в оригинале. Чтобы сотрудник принимающего органа имел возможность провести сверку бумаг, с собой необходимо принести оригиналы всех документов.
Нужно помнить, что получать разрешительную документацию требуется только при возведении жилого помещения.
Если же на участке планируется построить гараж, сарай или другое нежилое сооружение – оформление указанной бумаги не требуется.
Стоимость
Цена на эту услугу не установлена. Это говорит о том, что услуга оказывается на безвозмездной основе.
Заплатить придется только в том случае, если гражданин принимает решение обратиться за помощью к профессионалам. Специализированные фирмы занимаются сбором и подачей документации. Оплата составит порядка пятидесяти тысяч рублей. Длительность процесса колеблется от двух до трех месяцев.
Однако бояться бюрократической процедуры не нужно, все вполне возможно оформить своими силами.
Сроки
Законодательством установлен срок, в течение которого осуществляется выдача разрешения на проведение строительных работ. Такой срок составляет десять дней. В учет берутся только рабочие дни. Отсчет начинается с момента, когда подана заявка.
Как правило, выданное разрешение на строительство действует на протяжении десяти лет. Однако, срок может быть другим. Обратить внимание нужно на то, что отражено в самом документе.
