Собственники участка вправе разделить его на несколько отдельных наделов. Как правило, владельцы осуществляют данную процедуру с целью более эффективного использования земли, например, желая выгодно продать ее часть, подарить, завещать по наследству или использовать в иных гражданско-правовых сделках.
Раздел земли — это продолжительный процесс, требующий оформления соответствующей документации. Одним из необходимых документов является соглашение о разделе земельного участка.
Что это такое, когда и для чего оно составляется, а также как происходит разделение земли рассмотрим в данной статье.
Что такое разделение участка
Деление земли четко регламентируется ст. 11.4 ЗК РФ. Согласно указанной правовой норме, раздел представляет собой комплекс последовательных мероприятий, в частности, данная процедура сводится к нескольким этапам:
- подготовительный;
- проведение работ инженером геодезистом;
- осуществление регистрационных действий, необходимых для разделения земли.
Фактически после деления участка образуются абсолютно самостоятельные земельные наделы, в то время как исходный участок существовать прекращает.
Если происходит раздел территории, находящейся в общей собственности у нескольких лиц, то они сохраняют свое право общей собственности на новообразованные наделы, если соглашением, подписанным между ними, не было предусмотрено иное.
Каким требованиям должен соответствовать участок
Следует обратить внимание на то, что не каждый участок можно разделить, так, под запрет попадают:
- территория, на которую наложен публичный сервитут;
- участок, имеющий обременение в виде ареста по решению суда;
- наложено ограничение по распоряжению наделом, например, он передан в аренду или находится в ипотеке;
- в результате деления новообразованные участки не будут соответствовать минимальной или максимальной площади, принятой в регионе их расположения;
- границы участков, которые образуются в результате деления, должны быть правильными, без вклинивания, изломанности. Кроме того, должны отсутствовать препятствия в пользовании объектами недвижимости, которые располагаются на новых земельных наделах;
- каждый участок должен иметь выход к местам общего пользования, новообразованные наделы не должны ограничивать права владельцев других участков в части проезда к выделяемому наделу.
Если земельные участки не будут соответствовать указанным критериям, будут нарушать градостроительные или иные нормы, предусмотренные российским законодательством, то при постановке их на кадастровый учет может последовать отказ регистрирующего органа.
Соглашение о разделе земли
Соглашение о разделе участка составляется на подготовительном этапе в том случае, если земельный надел находится в общей долевой собственности.
Непосредственно соглашение составляется письменно. Оно должно обязательно содержать следующую информацию:
- реквизиты участников сделки;
- сведения о земельном участке (данные из выписки ЕГРН);
- информацию о новообразованных наделах;
- подписи сторон, дату.
Нередко земельный участок имеет постройки, в данном случае раздел дома на нем может быть осуществлен в натуре, если это не нарушает инженерные конструкции, а также жилище имеет отдельные входы и отвечает прочим требованиям закона.
В ином случае стороны по соглашению могут определить размер соответствующей компенсации, либо обратиться в суд.
Проект договора граждане могут составить самостоятельно, но так как он требует нотариального заверения, то его можно оформить у нотариуса за отдельную плату.
Только на основании подобного соглашения возможно проведение дальнейших мероприятий по разделу земельного участка, кроме того, оно понадобится для регистрации прав собственности на новообразованный надел.
Образец соглашения о разделе земельного участка можно скачать здесь
Следует отметить, что на новые участки все собственники могут сохранить право общей собственности, либо могут оформить право собственности каждый на свою выделенную долю.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Алгоритм раздела совместной земли
Собственник земли может пользоваться ей по своему усмотрению, в том числе и делить.
Для этого на подготовительном этапе владелец земли должен проверить, будут ли новообразованные наделы соответствовать всем необходимым критериям, возможен ли раздел данной земли в принципе.
Далее нужно подготовить правоустанавливающую документацию на участок и соглашение о разделе земли, о котором шла речь выше.
На следующем этапе совершается межевание земли, для осуществления данной процедуры необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера.
Данный специалист за установленную плату ознакомится с правоустанавливающей документацией, а также при помощи специального оборудования определит границы участков, подготовит межевой план.
На данном этапе перед составлением плана необходимо будет согласовать границы новых наделов с собственниками смежных участков, о чем составить специальный акт.
В том случае, если в течение 30 дней после извещения владельцев смежных участков от них не поступило каких-либо возражений, межевание участка будет считаться согласованным.
Далее участкам необходимо присвоить адреса, для этого в местный муниципальный орган следует предоставить вместе с заявлением пакет документов:
- межевое дело;
- кадастровый паспорт;
- выписка из ЕГРН на исходный надел;
- соглашение о разделе земли.
Направить документы можно посредством МФЦ.
После проведения кадастровых работ и присвоения адреса нужно обратиться в регистрирующий орган и поставить новообразованные участки на кадастровый учет.
Для этого в Росреестр необходимо предоставить:
- заявление;
- общегражданский паспорт;
- межевое дело;
- соглашение собственников;
- квитанцию об уплате пошлины
- постановление органа власти о присвоении адреса.
После сдачи документов исходный участок снимут с кадастрового учета, а информацию о новых наделах внесут в реестр, собственник надела через 10 дней получит на руки соответствующую выписку из ЕГРН.
Разделение участка — это достаточно трудоемкий процесс. Не всегда между всеми собственниками достигается согласие, в связи с чем разделение участков возможно в судебном порядке на основании соответствующего искового заявления.
