При межевании земельного участка, в обязательном порядке организуется процедура по согласованию его границ, результатом которой становится оформление специального акта.
Данный документ являет собой согласие владельцев смежных наделов с теми значениями земельных координат, которые были определены в ходе кадастровых работ.
При этом нередко случается так, что соседи не подписывают акт согласования границ.
Подобные споры могут возникать по самым разным причинам, например, на пересечении границ смежных наделов землевладелец возвел забор или хозяйственную постройку, захватив случайно или преднамеренно чужую территорию.
Кроме того, противоречия могут содержаться в старых кадастровых документах, определяющих координаты наделов, или же вовсе были внесены неточные сведения в земельный реестр.
Какая бы ни была причина, землевладелец должен знать способы защиты своих интересов.
Порядок проведения согласования границ
Согласно ч. 1 ст. 39 № 221-ФЗ 24.07.2007, наличие акта согласования является обязательным. Эта же статья регламентирует процесс согласования границ территории. Сама процедура достаточно проста и может проводиться двум способами, а именно, между несколькими собственниками смежных участков, либо же в индивидуальном порядке с конкретным землевладельцем.
Она сводится к тому, что всем участникам мероприятия не позднее, чем за 30 дней до осуществления процедуры направляется соответствующее извещение. При этом оно может передаваться под расписку непосредственно соседям, или же их представителям. Также уведомление разрешается отправлять на электронный адрес либо посредством почты. В некоторых случаях придется прибегнуть к публичному опубликованию мероприятия по согласованию, например, если в ЕГРН отсутствуют данные о конкретном землепользователе.
Во время процедуры землевладельцы ставят свои подписи на акте согласования, оформленном кадастровым инженером.
Необходимые действия в случае отказа соседей от согласования акта
Если соседи категорически отказываются подписать акт согласования, следует придерживаться следующего алгоритма:
- оформить возражения и претензии соседа письменно, сосед может их перечислить непосредственно в акте согласования и все же подписать;
- если сосед-землевладелец по-прежнему не желает подписывать согласование, факт того, что он отказался от подписи следует зафиксировать непосредственно в акте;
- следует предпринять попытку завершить конфликт мирным путем. Возможно, придется сравнить кадастровые данные из паспортов смежных участков, существовавшие до межевания, привлечь к контрольным замерам иную организацию;
- если сосед занял чужую территорию, можно направить заявление на рассмотрение в ГосЗемконтроль для проведения проверки или же в прокуратуру с жалобой о нарушении прав землепользования;
- если урегулировать спор в административном порядке не получилось, заинтересованный землевладелец вправе признать границы межевания направив иск об установлении границ в суд.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Судебное урегулирование
Чтобы инициировать судебное производство, необходимо грамотно составить иск и направить его в суд. В силу исключительной подсудности, согласно ст. 30 ГПК РФ, заявление передается в суд по месту нахождении спорной границы земельного участка.
Непосредственно обращение в суд составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ, то есть в нем указываются реквизиты сторон, в том числе и наименование судебного участка, обстоятельства, которые нарушают права истца, соответствующие доказательства, сведения о том, что предпринимались попытки досудебного урегулирования спора с соседом.
Кроме того, в рамках ст. 132 ГПК РФ, обязательно прикладываются дополнительные документы, в частности:
- свидетельство, о правах истца на участок;
- выписка из кадастра;
- межевой план, составленный инженером;
- акт согласования, с отраженными в нем претензиями и возражениями;
- квитанция об уплате пошлины;
- нотариальная доверенность, если от имени истца выступает представитель.
В том случае, если входе судебного разбирательства были выявлены ошибки установления границ, суд вправе вынести решение о повторном проведении межевания.
Акт может быть признан недействительным, если он был подписан другим лицом от имени участника процедуры согласования.
Чтобы повысить шансы на положительное решение, можно ходатайствовать о проведении независимой экспертизы.
Важно, что какое бы ни было принято решение, и истец и ответчик вправе его обжаловать пока оно не вступило в законную силу, то есть в течение одного месяца с момента вынесения.
Полученное судебное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН, в связи с чем, на следующем этапе следует обратиться в Росреестр.
Резюме
Подписание акта соседями является их правом, а не обязанностью, и если же кто-либо из землевладельцев уклоняется от согласования, или категорически отказывается ставить свою подпись, это становится препятствием для правильного формирования границ земельной площади или постановки надела на кадастровый учет. В связи этим, собственник вправе обратиться в суд.
