Владельцы смежных участков достаточно часто не могут договориться о границах своих наделов. Порой ситуации настолько сложные, а стороны не хотят идти навстречу друг другу, что приходится обращаться в суд за справедливым разбирательством и восстановлением нарушенного права.
В статье рассмотрим, что представляет собой спор о границах участка с соседями: каким он может быть и как его разрешить законно правильно.
Общие сведения
Определение границ земельных участков осуществляется путем проведения такой процедуры, как межевание. Оно помогает закрепить за каждым наделом точные координаты и установить межевые знаки.
В результате все важные сведения находят отражение в документации. Также межевание необходимо для регистрации недвижимости в Росреестре.
Если межевание не было проведено, соседи не смогут разрешить свой спор, поскольку их представления о месте нахождения границы разделительной полосы между участками обычно не совпадают. Соответственно и суду не удастся рассмотреть дело по существу. Выход лишь один – проведение межевания.
Данная процедура проводится при участии специалистов – инженеров-геодезистов.
Очень важно, чтобы они представляли фирму, имеющую соответствующую аккредитацию и допуск.
В противном случае результаты могут быть признаны недействительными. О межевании хозяев смежных участков предупреждают заранее, поскольку лучше всего, чтобы они присутствовали при проведении во избежание дальнейших конфликтных ситуаций.
Для этого их извещают в письменном виде с указанием даты и места процедуры. Лучше всего вручить данный документ лично, либо отправить почтой с уведомлением о вручении, чтобы иметь возможность доказать факт оповещения.
По итогам выдается акт об установлении границ, подписанный всеми заинтересованными сторонами.
Приведем пример из практики. Гражданин Иванов обратился в суд с иском к своему соседу Кузнецову по дачному участку. Ему не понравилось, что Кузнецов самовольно перенес забор и залез на чужую территорию.
Поэтому истец требовал от суда признать этот поступок неправомерным и обязать соседа разобрать ограду. Районный суд посчитал, что все в порядке, поскольку забор стоял на границе, определенной составленным кадастровым инженером планом межевания.
Далее Иванов подал апелляцию, а затем дошел и до Верховного Суда РФ. Там с делом разобрались более внимательно и выяснили, что Кузнецов при проведении межевания не согласовал границу с истцом, тем самым нарушив положения закона.
Кроме того, кадастровый инженер не стал знакомиться с документами и обозначил границу по уже стоявшему забору, что также являлось недопустимым. В результате ВС РФ отменил все предыдущие решения и отправил дело на пересмотр.
После получения плана межевания при наличии согласия соседей владелец участка получает на руки кадастровый паспорт.
С этого момента конфликты и спорные моменты решаются быстрее, и в целом их легко предотвратить.
Спорные ситуации
Все спорные и конфликтные ситуации по поводу границ участков условно можно разделить на две большие группы:
- по поводу межевания;
- возникающие во время использования земли.
Рассмотрим, какие вопросы входят в каждый из подразделов.
По поводу межевания
Прежде всего, речь идет об ошибках, допущенных кадастровыми инженерами при проведении самой процедуры. Так, специалист мог неправильно замерить, неточно определить координаты, использовать неисправные приборы, либо же просто неверно внести данные в документацию. В результате, разумеется, нарушаются права отдельных собственников.
Кроме того, иногда соседи самовольно захватывают часть чужой земли, перенося на соседний участок забор или ограду, либо же располагая постройку так, чтобы она располагалась не только на территории самого владельца.
Следует отметить, что в старых документах также могут быть ошибки. Связано это с тем, что старые методы определения границ не отличались точностью.
Поэтому фактически новое межевание может помочь установить новые пределы участков.
При использовании земли
Какие споры по поводу границ наделов наиболее часто встречаются в судебной практике? К ним относятся:
- незаконный захват чужой земли. Это происходит, например, когда человек приобретает в собственность участок с уже установленными границами. А владельцы соседней территории утверждают, что предыдущий владелец захватил их землю.
Чтобы разрешить вопрос, придется пройти процедуру межевания и точно определить пределы каждого из участков; - строительство на соседней, «ничейной» земле. На самом деле, это невозможно, поскольку вся земля в России кому-нибудь принадлежит.
Соответственно, нужно определить, кто является владельцем, и получить у него разрешение; - несоблюдение нормативов. При возведении здания нужно принимать во внимание многочисленные правила, связанные с санитарными, пожарными и строительными нормативами.
Если их нарушить, сосед может обратиться в суд, и человека либо заставят снести постройку, либо другим образом исправить недостатки и привести их в прямое соответствие с законодательными требованиями.
Разрешение споров
Все конфликтные ситуации по поводу границ земельных участков входят в компетенцию районных судов.
Обычно целью подобных исков является установление точных пределов территорий разных владельцев, чтобы поставить надел на учет, либо внести изменения, если первичные данные были неверными.
При подготовке к разбирательству суд обязательно определяет заинтересованных в исходе дела лиц, включая собственников всех смежных участков.
Предварительно уточняются сведения о законности использования земли каждым из участников процесса. Делается это, так как только право собственности дает возможность удовлетворить требования при необходимости установить или изменить границы.
Порой сами суды при рассмотрении дела допускают нелепые ошибки.
Например, несколько лет назад в Пензе было отменено решение районного суда, поскольку как оказалось в процессе участвовали владельцы не смежных между собой участков. А заинтересованным лицом может считаться только в тех случаях, когда его надел является соседним.
После принятия искового заявления к рассмотрению суд очень внимательно анализирует все предоставленные доказательства. Среди них могут находиться:
- материалы из архивов;
- документы о праве собственности;
- планы границ;
- общий план территории, на котором имеются спорные участки;
- заключения эксперта;
- показания свидетелей;
- сведения о расположении строений на участках и другие значимые документы.
В спорах об определении границ предметом доказывания выступают такие факты, как:
- принадлежность участков сторонам конфликтной ситуации;
- смежность спорных территорий;
- фактическое изменение границ по сравнению с межевыми линиями;
- причины и обстоятельства фактических изменений границ.
Зачастую для обоснованного вынесения решения по делу требуется провести экспертизу. Все споры заканчиваются принятием решения.
На его основании сведения о границах участков уточняются, и соответствующие данные передаются в Кадастр.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Проведение экспертизы
Определение границ участка – вопрос больше технический, чем правовой или юридический. Поэтому проведение экспертизы крайне важный момент.
Назначение ее возможно либо по требованию одной из сторон процесса, либо по инициативе судебного органа. Однако нужно понимать, что данная процедура стоит недешево, поэтому проведение ее за счет бюджетных средств происходит нечасто. Обычно суд настаивает на ходатайстве со стороны истца или ответчика.
Здесь также стоит отметить, что в соответствии с положениями ст.38 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости», если нужно разобрать конфликтную ситуацию по поводу границ, следует принять во внимание фактически оформившиеся пределы.
Это значит, что когда в документах отсутствуют сведения о том, где заканчивается один участок и начинается второй, границей будут признаны давно сложившиеся линии (более пятнадцати лет назад), например, закрепленные при помощи искусственных объектов (забора).
Зачем еще может быть проведена экспертиза:
- чтобы уточнить, пересекаются ли границы двух соседних участков, а также причину возникновения такой ситуации;
- для выявления возможных ошибок при кадастровом учете и внесении изменений в него на основе верных данных;
- чтобы рассчитать площадь незаконно занятой земли;
- для выяснения соответствия между данными кадастра и фактическим местом расположения границ.
Экспертиза обычно проводится в несколько этапов. Сначала геодезист осуществляет анализ имеющихся данных, взятых из государственного кадастра. Затем он приступает к работам на местности: расчету площади участка, установлению границ, определению координат.
Кроме того, инженер обязательно проводит съемку земельных наделов.
В конце он пишет экспертное заключение, где дает ответы на поставленные перед ним судом или сторонами процесса вопросы. Все они должны быть максимально развернутыми и не допускать двусмысленной трактовки.
Подведем итоги
Достаточно сложно разобраться в вопросах земельного права, не будучи специалистом данной сферы. Поэтому при возникновении конфликтных ситуаций по поводу границ участка с соседями, скорее всего, придется обращаться в суд.
Там можно защищать свои права и интересы как самостоятельно, так и с привлечением юристов. Именно они в силах составить правильно и обоснованно все процессуальные документы, разработать тактику и стратегию защиты.
