Приобретение земли в собственность или владение ей сопряжено с совершением определенных юридически значимых действий, предусмотренных положениями актуального законодательства.
Одним из важных требований является установление пределов участка. Важно знать, когда оно необходимо.
Для этого в статье рассмотрим, в каких случаях проводится уточнение границ земельного участка, а также, в каком порядке его нужно делать.
Общая информация
Под уточнением границ понимаются такие кадастровые работы, при помощи которых специалист определяет координаты поворотных точек участка. Далее, на основании полученных результатов уточняется место расположения указанного надела на карте территории. Кроме того, определяется его конфигурация и метраж, то есть площадь.
В процессе уточнения границ владелец может дополнительно оформить право собственности на смежные участки, не имеющие хозяина.
До 2011 года процедура по установлению точных границ проводилась исключительно описательным способом. Так, это была больше номинальная, условная мера.
Однако после появления новых правил изменились и требования: теперь границы всех территорий должны четко соответствовать системе координат. Именно по этой причине иногда появляются проблемы наложения участков друг на друга.
В случае обнаружения ошибки по наложению нужно обратиться за разрешением конфликтной ситуации в судебный орган. Он рассмотрит дело по существу и возложит на Росреестр обязанность устранить допущенную неточность.
В каких же ситуациях обязательно надо провести уточнение пределов территории? К ним относятся:
- отсутствие данных о границах участка в имеющихся документах – здесь речь идет о том, что у собственника нет плана межевания, но есть кадастровые бумаги;
- недостаточная точность при предыдущем определении размеров и поворотных точек;
- отсутствие какой-либо информации о пределах земли из-за непроведения данной процедуры вообще – в этом случае подразумевается, что у владельца нет кадастровых документов на участок.
Нужно понимать, что, когда у человека на руках есть и межевой проект, и кадастровый паспорт, все равно желательно провести уточнение границ. Делается это во избежание конфликтных ситуаций с соседями в будущем.
Пакет документов
Чтобы провести уточнение границ, нужно подготовить определенные документы. Для данной процедуры потребуются:
- свидетельство, которое подтверждает право собственника на указанный участок;
- документ из кадастра (при его наличии);
- план, в соответствии с которым проходила застройка надела – потребуется, чтобы сразу уточнить, не было ли превышения пределов участка во время возведения строения или насколько близко стоит здание к поворотным точкам и границам;
- копия проекта межевания – он обычно хранится в местной администрации, предоставлявшей землю. Либо же, если речь идет о садовом некоммерческом товариществе, то проект можно получить в правлении СНТ;
- паспорт собственника;
- распоряжение о том, что администрацией был присвоен адрес.
Субъекты
Человек, планирующий обратиться в геодезическую компанию за установлением поворотных точек, должен иметь документы, на основании которых он законно пользуется наделом.
Поэтому к лицам, по чьему желанию проводится данная процедура, относятся:
- непосредственно собственники земли;
- арендаторы надела;
- люди, которые пользуются участком как пожизненно наследуемым владением;
- лица, чье право основывается на бессрочном пользовании.
Стоит уточнить, что кадастровый специалист вправе отказаться от проведения работ, если заявитель отказывается или просто не предоставляет все необходимые документы, либо же если они содержат ложные сведения или фальсификации.
Алгоритм
При необходимости провести процедуру установления границ рекомендуется придерживаться следующего алгоритма.
- Сначала от хозяина требуется подготовить все необходимые документы, на основании которых определяется основная задача. Ее доводят до кадастрового специалиста.
- Затем нужно выбрать геодезическую компанию с аккредитацией на проведение данного вида процедур.
Так, важно обратить внимание на наличие лицензии, а также вхождение инженера в приведенный на официальном сайте Росреестра список лиц, уполномоченных на осуществление кадастровых работ. - Далее в выбранную компанию подается заявление, и сторонами подписывается соответствующее соглашение.
- Специалист проводит первичный осмотр участка, изучает документы и обсуждает цены с владельцем.
Обязательно нужно предварительно сообщить всем соседям (владельцам смежных участков) о дате и точном времени, когда планируется провести уточнение границ.
- В определенный день и время на участок приезжает кадастровый инженер, проводит все замеры, расчеты. Затем он обязательно отмечает все результаты на плане.
Что именно делает специалист?
- визуально осматривает границы территории;
- замеряет длину и ширину участка;
- проводит фотографирование;
- осматривает почву;
- устанавливает контрольные точки;
- замеряет высоты холмов;
- осуществляет окончательное измерение для уточнения полученных данных и проверки их.
- На основании полученных сведений оформляется акт согласования границ, а также межевой план.
Первый упомянутый документ подписывают все заинтересованные лица, а также владельцем участка и самим инженером, ответственным за проведение работ.
Кроме того, удостоверить акт согласования границ нужно и подписью представителя местного органа власти. - Когда акт будет оформлен, его прикладывают к плану межевания.
- Вся документация обязательно должна быть проверена работником Росреестра. В результате выносится решение об одобрении границ, либо же об отказе в их уточнении.
Желательно перед самой процедурой найти все возможные и имеющиеся документы, где есть информация о границах или их координатах.
Иногда для таких целей подходит технический план с постройками.
Итоговый план межевания должен состоять из двух частей. В первой располагается графическое изображение надела, то есть его план с отметкой всех границ, поворотных точек, а также мест, через которые осуществляется проход или проезд на территорию (если речь идет о публичном сервитуте).
Вторая часть представляет собой текстовое описание участка и проведенных работ.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Регистрация в кадастре
После всех согласований, подписания соответствующего акта необходимо передать согласованный план межевания в государственный кадастр недвижимости. Там его рассматривают и окончательно утверждают.
В ходе данной процедуры сотрудники Росреестра вправе запрашивать дополнительные сведения. Также они проверяют подлинность информации и документов, делают запросы в архивы с целью проверки.
Если же что-то с планом не так, то кадастровый орган откажет в регистрации и согласовании плана. Однако в письменном виде собственнику участка предоставляют причину отказа.
Ею могут быть:
- ложные данные в документации или акте;
- обнаружение ошибки в расчетах кадастрового инженера;
- предоставление не всех документов, указанных в перечне;
- наложение границ двух участков друг на друга;
- приближение пределов территории к линиям, отмеченным красным цветом;
- нарушение публичного сервитута.
С целью устранения наложения участков приходится обращаться в суд за разрешением спорного вопроса.
Если решение Росреестра положительное, то заказчику на руки выдадут межевой план с четко определенными границами участка. На его основании можно будет оформить и кадастровый паспорт в дальнейшем.
Если последний документ уже есть на руках у владельца участка, ситуация значительно упрощается, поскольку согласование в уполномоченных органах пройдет намного быстрее.
Следует знать, что если после уточнения поворотных точек площадь надела уменьшилась на 10% от того размера, который был указан в первоначальных документах, то придется дополнительно потребовать письменное обоснование от кадастрового инженера.
Желательно оформить его на отдельном листе.
Обращение в суд
Если межевой план кадастровая палата не утвердила, придется обращаться в суд. То же самое рекомендуется сделать в случае нелегального захвата части земли соседями.
Предварительно рекомендуется изучить, какой была судебная практика за прошлый год, чтобы правильно подготовить необходимые документы.
Что касается самого искового заявления, то в нем должно быть три части:
- вступительная – здесь нужно описать всю ситуацию подробно, с чего начался конфликт или спор, также требуется привести доказательную базу;
- мотивировочная – тут рекомендуется перечислить законы, применяемые в данном конкретном случае;
- заключительная – в ней формулируется просьба истца.
Подведем итоги
Таким образом, уточнение пределов участка считается одним из видов кадастровых работ, посредством которых происходит точное определение поворотных точек надела, а также его координат.
Обычно данная процедура необходима, если в документах на землю нет соответствующей информации, либо же возникла спорная ситуация по поводу площади и иных характеристик территории, принадлежащей заявителю.
Для выполнения задачи потребуется заключить договор с аккредитованной геодезической компанией, а после подписания соглашения – предупредить соседей, которые владеют смежными участками.
По окончанию работ соответствующая информация передается в территориальное отделение Росреестра.
