Часто имеют место ситуации, когда физ. или юр. лицо принимает решение о прекращении аренды участка земли и приобретении его в собственность.
Выкуп земельного участка из аренды в собственность – это набор определенного количества юридических процедур.
Кто имеет право приобрести арендованный участок земли в собственность
Право есть у граждан РФ и организаций, то есть физических и юридических лиц. Основанием для выкупа у государственных или муниципальных органов является ст. 36 ЗК РФ. Второй стороной в этих отношениях является администрация.
Меньше сложностей возникает, когда у арендатора есть собственные строительные объекты. Когда их нет, продажа проходит посредством аукциона или торгов, что может значительно повысить цену на объект купли-продажи.
Если на участке уже есть строение, выкупная стоимость не может быть выше кадастровой.
Условия выкупа
Условия выкупа земли из аренды в собственность, следующие:
- пользование приобретаемым объектом в течение всей жизни, то есть наследственное владение;
- отсутствует определенный срок эксплуатации территории;
- имеется в наличии официально заключенный договор, имеющий юридическую силу.
Перечисленные выше условия носят дополнительный характер. Главное же – это присутствие на обозначенном участке земли своего строения. При этом не играет роли, достроено ли до конца или есть только фундамент, стены.
Инструкция по шагам
На сегодняшний день процедура выкупа стала более простой. Однако до сих пор является процессом трудоемким, требующим затрат времени и сил.
Выкуп земельного участка происходит в следующем порядке:
1 этап: постановка в известность действующего собственника с дальнейшим заявлением о выкупе.
2 этап: кадастровая оценка. Для ее проведения приглашают специалиста в данной сфере. В итоговую стоимость участка входит географическое положение, присутствие на участке земли построек и так далее.
3 этап: постановка на кадастровый учет, которая происходит сразу же после оценки объекта выкупа. Субъекты арендного соглашения приходят в кадастровые органы с уже готовым территориальным планом, оценочным результатом и заявлением для постановки земли в список (реестр).
4 этап: в случае одобрения самого первого заявления, порядок выкупа участка из аренды предполягает составление и подписание договора купли-продажи.
5 этап: регистрация права нового собственника.
Документы, нужные для выкупа
Оформление собственности на земельный участок требует предоставления основных и дополнительных документов.
Основной список составляют:
- Заявление к собственнику от арендатора с намерением выкупить землю и о наличии соответствующих возможностей. Для этого указывается следующая информация: основание выкупа, размер денежной суммы в качестве аванса, физические и кадастровые характеристики.
- Изначальный договор, заключенный по поводу передачи земельного участка в пользование на основе аренды.
- Кадастровый паспорт объекта.
- Кадастровый план (с ксерокопией – приложением, с нотариальным заверением).
- Документы, которые являются основанием того, что сделка может реально состояться. Среди таких документов, в качестве примера, могут быть: квитанция об оплате государственной пошлины.
Помимо основного пакета, есть дополнительный. В него включены документы:
- устанавливающие право, выданные собственнику земли (например, дарственная);
- разрешение, согласие второй половины (супруга или супруги) на сделку (применимо к лицам, оформившим семейные отношения в органах ЗАГСа);
- согласия попечительских органов при наличии интересов членов семьи, еще не достигших совершеннолетия;
- подтверждение отсутствия задолженностей и обременений на участок (например, отсутствие ограничений на пользование землей).
При предоставлении обозначенных выше документов происходит составление соглашения о выкупе.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Что должно быть прописано в договоре купли-продажи
Итак, после прохождения всех этапов, завершающим является подписание договора, в котором указывают:
- наименование участвующих сторон;
- информация о представителях, а также документах, являющихся основанием для создания и заключения договора;
- предмет соглашения (право собственности и площадь);
- основание для договора (указание на первый договор по поводу отношений сдачи земельного участка в аренду с обязательной пометкой о возможности выкупа);
- выкупная цена (кроме размера денежной суммы здесь указывается порядок, в котором производятся расчеты и возможность осуществления предоплаты);
- права и обязанности сторон по отношению друг к другу;
- возможность непредвиденных обстоятельств и их влияния на оформление сделки;
- реквизиты участников отношений (данные паспорта для физ. лиц, а для юр. лиц – адрес фирмы по факту и по регистрации, а также реквизиты банковского счета и другое);
- подписи.
Дополнительно могут потребоваться справки, свидетельства. Например, свидетельство о заключении брака (если гражданин состоит в браке).
Возможные основания для отказа в выкупе
Есть несколько причин отказа в выкупе:
- неполный документационный пакет;
- недостоверность предоставленной информации;
- банкротство или остановка деятельности юридического лица;
- запрещение законодательства на передачу данного земельного участка в собственность;
- невозможность приобретения в связи с его предназначением;
- покупатель не является гражданином РФ.
