После приобретения земельного участка в собственность хлопот у владельца не убавится, особенно, когда речь идет об обустройстве полученной территории.
До того, как человек решит строить дом или возводить забор, облагораживать участок, необходимо убедиться, что с границами все нормально. Для этого проводится специальная процедура, которая именуется вынос границ в натуру на местность.
Иными словами, четкое определение, где именно начинается, а также, где заканчивается конкретный участок.
Самостоятельно собственник сделать ничего не может, придется обращаться в геодезическую фирму.
В статье расскажем про вынос границ земельного участка в натуру: что это такое и каким образом осуществляется.
Основные сведения
Итак, что представляет собой процедура по выносу границ участка в натуру? Это такой подвид геодезических работ, по результатам которого на местности устанавливаются межевые знаки.
Иными словами, к сведению принимается информация из кадастра недвижимого имущества, координаты участка, после чего инженером расставляются отметки непосредственно на территории.
Законодательством проведение данной процедуры почти не регламентируется, поэтому нет и единообразия в ее наименовании. Некоторые называют восстановлением границ или межевых знаков, другие придерживаются вышеупомянутого «выноса границ».
Последний термин считается наиболее часто употребляемым.
После регистрации прав на участок и переноса сведений о нем в кадастр государства с указанием четких координат можно говорить о наделе, как об индивидуализированном или определенном объекте недвижимого имущества, который легко идентифицируется, то есть имеет свои особые характеристики.
Однако при этом очень часто на деле, в процессе его использования возникают вопросы о реальных границах, установленных на местности, а не на бумаге.
Все работы производятся специальными организациями, имеющими соответствующую аккредитацию, а также в составе которых есть квалифицированные специалисты данной области.
В деятельности они используют особое программное обеспечение и оборудование: приемники, спутниковые GNSS, электронные тахеометры.
Очень часто можно столкнуться с недобросовестными исполнителями работ, поэтому предварительно рекомендуется уточнить наличие спутниковых устройств, поскольку без них провести вынос границ в натуру с нужной точностью не получится.
Кроме того, нужно обязательно проверить свидетельство на аппаратуру.
К работе по выносу границ нужно подходить крайне аккуратно, поскольку ее точность должна полностью соответствовать требованиям закона и нормативов, а они достаточно высоки.
Отметим, что если говорить об обычных земельных участках, то средняя погрешность может составлять не больше 10 см при расстановке характерных точек конкретного надела.
Необходимость выноса границ
В каких случаях владельцу участка может понадобиться вынос границ в натуру?
Обычно основной причиной является спорная или конфликтная ситуация по поводу границ с соседями, а также когда человек сомневается в том, насколько правильно определены пределы двух расположенных рядом участков.
Кроме того, такая процедура необходима, когда:
- покупатель или арендатор хочет убедиться, что участок соответствует указанной в документах площади, а также границы совпадают с координатами, отмеченными на карте;
- владелец хочет воздвигнуть на своей территории какую-либо постройку, включая заборы, изгороди и ограды.
Если вынести границу на местность, это поможет избежать возможных споров в дальнейшем. Кроме того, строение не будет подлежать сносу по судебному решению (разумеется, если не допущены иные нарушения); - исчезли поставленные до этого межевые знаки, либо же они были подвинуты кем-то с умыслом. Провести вынос границ нужно, чтобы объективно оценить место их расположения или подкрепить свою позицию в споре во время разбирательства в судебном порядке;
- соседи проводят кадастровые работы, а владелец смежного участка хочет до подписания акта согласования границ убедиться, что координаты соответствуют указанным кадастровым инженером в документе;
- собственники по каким-либо причинам хотят разделить землю на несколько частей;
- имеются подозрения, что соседи незаконно залезают на чужую территорию путем строительства какого-либо сооружения или установки забора;
- владелец участка хочет заказать обустройство территории у ландшафтного дизайнера. Очень удобно, когда специалист в реальности видит границы конкретного надела.
До начала проведения работ по выносу границ участок должен пройти процедуру межевания, то есть его пределы и площадь должны быть документально определены.
А сведения об этом обязательно заносятся в государственный кадастр.
Алгоритм проведения
Если человек хочет заказать работу про выносу границ в натуру, ему следует знать порядок ее проведения. Так, обычно в него включены следующие шаги.
- Сначала нужно выбрать фирму, которой человек доверит такую важную задачу. Не стоит заключать договор с компанией, предлагающей самые дешевые цены, поскольку у нее может просто не быть соответствующего оборудования.
Лучше всего ориентироваться на отзывы. Кроме того, важно проверить, есть ли на сайте Росреестра информация о специалистах указанной геодезической компании. - После необходимо согласовать задание, составить договор подряда на выполнение работ, указав перечень всех оказываемых услуг, закрепив стоимость и сроки, и подписать его.
- Затем инженер изучает и оценивает имеющиеся у владельца участка документы о собственности, а также все бумаги, где есть точное описание земельного надела.
- Параллельно нужно подать запрос на получение актуальной информации об участке из кадастра. Это может сделать собственник и до обращения в геодезическую компанию.
Но если у него нет времени, обычно сотрудники фирмы заказывают нужные документы самостоятельно и бесплатно. - Затем инженер непосредственно проводит полевые работы. В них входит: определение фактического расположения точек земельного участка с использованием современных и точных геодезических устройств, а также закрепление указанных точек межевыми знаками.
- После этого результаты проверяются, анализируются и обрабатываются, а по итогам составляется акт.
- В конце заказчик получает акт приемки выполненной работы и подписывает его, если все прошло нормально и результаты его удовлетворили.
Акт о результатах работ
После завершения всех работ составляется особый акт. Законодательство не устанавливает единой формы и обязательных реквизитов, но в него желательно включить следующие сведения:
- суммарная величина участка в квадратных метрах;
- расположение земли на местности с указанием всех точных данных о ней, включая координаты;
- подробная и полная характеристика границ и пределов территории;
- координаты каждого поставленного межевого знака.
Кроме вышеприведенной основной информации, которая есть в любом стандартном акте, документ может содержать факультативные сведения и приложения, например:
- акт с фотоотчетом – его основным плюсом является то, что при необходимости можно будет доказать перемещение межевых знаков;
- акт со схемой – он не только отображает расстановку точек участка в текстовом формате, но и содержит подробную схему их расположения относительно капитальных строений и иных объектов, имеющихся на территории.
Указанные акты требуют больших финансовых затрат, но они при этом являются более удобными, если в дальнейшем потребуется доказать расстановку межевых знаков, например, в суде.
Просто используя текстовый документ сделать это практически невозможно.
Межевые знаки
Границы надела закрепляются межевыми знаками. Они бывают временными или постоянными. Последние, в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ, используются по большей части для отметки о границах объектов землеустройства.
Земельные же участки таковыми не считаются.
Что касается временных межевых знаков, то они могут быть в виде деревянных или металлических кольев. Это самый дешевый и выгодной вариант. Впрочем, по желанию заказчика можно установить и долгосрочные. Такие межевые знаки делятся на три вида:
- труба из металла;
- деревянный столб;
- марка из металла с насечкой в виде креста и надписью.
Перечисленные долгосрочные знаки закапываются в землю и бетонируются, чтобы максимально снизить риски их коррозии, утери или переноса в другое место.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Когда знаки не ставятся
Существует ряд ситуаций, когда межевые знаки поставить невозможно или это не имеет смысла. Речь идет о:
- запрете проведения указанных работ на конкретной территории, тогда границы могут обозначаться при помощи краски;
- границы участка совпадают с природными объектами или забором (по желанию собственника межевые знаки разрешается не расставлять);
- невозможности разместить знаки по объективным причинам, например, на водном объекте;
- границах смежных участков, имеющих одну поворотную точку, где поставлены межевые знаки. Обычно они уже внесены в документацию и описательную часть землеустроительных бумаг каждого из наделов.
Владельцам вменяется в обязанность — внимательно следить за межевыми знаками, чтобы не пришлось осуществлять работы по их установке на территории повторно.
Цена и длительность
Про стоимость выноса границ в натуру нельзя сказать точно. Она зависит от множества факторов. Прежде всего, большую роль играет объем работ, то есть количество точек участка, которые нужно проверить.
Так, обычно цена за обычный садовый участок с 4-мя угловыми точками составляет от 8 тысяч в зависимости от региона и субъекта РФ. Если же точек больше, то цена снижается. Кроме того, отдельно оплачиваются все дополнительные и факультативные услуги, например:
- дополнительные межевые знаки (от 1000 рублей за штуку);
- отчет, содержащий фотографии участка и работ (около 3 тысяч);
- наиболее подробный и развернутый акт, включающий помимо фотоснимков схему (от шести тысяч рублей).
Не все компании предлагают указанные дополнительные услуги, поэтому, если владелец участка заинтересован в них, рекомендуется заранее уточнить возможность, например, фотографирования и внести данное условие в договор подряда, заключенный между сторонами.
Таким образом, стоимость выноса границ на местность основывается на пожеланиях и запросах в каждом конкретном случае и складывается из совокупности всех необходимых работ.
Если говорить о длительности проведения работ, то обычно они занимают не больше нескольких часов, однако на подготовку к ним и на изучение документации уходит 3-4 дня. Обычно процедура распределяется по дням следующим образом:
- в первый день собственник (или в некоторых случаях пользователь, то есть арендатор) участка заключает договор с выбранной фирмой, обговаривая все детали работ;
- специалист изучает и анализирует доступную документацию в течение второго дня;
- на третий день инженер выезжает на местность, проводит все замеры и работы, а по итогам составляет акт;
- в течение четвертого дня специалист готовит подробный документ со схемами и фотографиями и отчитывается о проделанной работе и ее результатах.
Подведем итоги
Возведение любой постройки, раздел территории на части, утеря предыдущих межевых знаков, — все эти причины являются поводом вынести границы земельного участка в натуру.
Данная процедура представляет собой перенесение координат с документации на местность, где расположен конкретный надел. Затем в определенных характерных точках расставляются межевые знаки.
Выполнять вынос границ должны специалисты геодезической компании, обладающие соответствующей квалификацией и умениями. Указанная процедура требует применения высокоточного, специализированного оборудования, поскольку допускается лишь минимальная погрешность.
