Прорывы водопровода, оставленный открытым кран — не такая уж редкая ситуация. Это касается как квартир, так и офисных зданий, предоставляющих помещения для разнообразных компаний.
Разумеется, можно застраховать свое имущество от разного рода происшествий, однако все равно следует знать, как верно себя вести при потопе.
В статье рассмотрим, как правильно составить акт о затоплении нежилого помещения, какие реквизиты он должен содержать, а также какие требования к нему предъявляются.
Общие сведения
Любой причиненный материальный вред подлежит возмещению виновным лицом. Однако это не происходит без законного обоснования.
Акт о затоплении арендуемого или приватизированного офиса или склада в дальнейшем является важным документом при рассмотрении спора, особенно, когда дело доходит до суда.
Составление его считается первым шагом к получению возмещения за нанесенный имуществу собственника ущерб. На что именно влияет акт? Прежде всего, на перечисленные ниже факторы:
- подсчет величины ущерба, убытков (включая упущенную выгоду);
- определение виновника, из-за которого случилось происшествие;
- подготовка претензии для направления в судебный орган;
- непосредственное взыскание материальной компенсации.
Акт составляется всегда, однако требуется он лишь в определенных случаях, например:
- при нежелании и категорическом отказе виновного лица возмещать ущерб, а также мирно разрешить ситуацию;
- если пострадавший застраховал заранее свое имущество, и теперь хочет получить от страховой компании компенсацию;
- для мирного урегулирования (тогда обычно еще требуется смета ремонтных и иных восстановительных работ).
Акт не является документом для оценки ущерба. Это лишь бумага, устанавливающая факт залития нежилого помещения, а также перечисление предполагаемых виновников происшествия.
Комиссия
Независимо от того, какое помещение (жилое или нежилое) пострадало в результате затопления, при составлении акта обязательно должна присутствовать специально созданная комиссия. В ее состав входят:
- инженерные специалисты Управляющей компании;
- собственник помещения или его представитель;
- представители виновной стороны. Даже если они не считаются членами комиссии, их присутствие является обязательным, чтобы документ был максимально объективным.
Иногда возникают ситуации, когда собственником помещения как раз является Управляющая компания. Тогда она может всячески препятствовать скорому разрешению дела, особенно составлению акта.
В подобном случае придется обратиться с соответствующим заявлением в офис УК. На нем проставляется отметка о принятии. Документ содержит информацию о том, что в случае, если комиссия в ближайшее время сформирована не будет, акт будет составлен самостоятельно, силами пострадавшей стороны.
Акт, составленный самостоятельно, обязательно должен содержать упоминание о свидетелях, при которых производился осмотр затопленного помещения. Обязательно указываются паспортные данные очевидцев.
При передаче дела в суд эта информация значительно повысит шансы выиграть дело.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — обращайтесь к специалистам через онлайн-форму.
Написание акта
Акт формируется в ближайшее время после происшествия. В нем обязательно находит отображение следующая информация:
- адрес, где располагается офисное помещение;
- последствия затопления с указанием площади поврежденных покрытий пола, потолка, стен;
- поврежденная техника, включая сведения о марках, моделях (рекомендуется прикладывать паспорт, если он есть);
- перечисление утраченного товара (его объем и количество);
- сведения о фиксации посредством видео- или фотосъемки.
Не во всех случаях при написании соответствующего акта указывается информация о работоспособности техники, поскольку не всегда работники и представители УК имеют профессиональные знания, позволяющие это проверить.
Обязательно акт должен содержать сведения о предполагаемой причине чрезвычайного происшествия.
Например, это могут быть: нарушения правил эксплуатации оборудования, ненадежное техническое оснащение офисного (складского) здания. Кроме того, указывается, какая именно вода (холодная или горячая) затопила помещение.
В документе фиксируется четко прослеживающаяся причинно-следственная связь между произошедшим событием и наступившими вредоносными последствиями.
На ее основании впоследствии определяются рамки и меры ответственности.
В некоторых случаях владелец или арендатор нежилого помещения вправе требовать возмещения не только причиненных убытков, но и упущенной выгоды. Это напрямую зависит от того, с какой целью он использовал офис (или склад).
Прежде всего данный момент касается тех, кто в помещении хранит товары. Почти любой их вид может непоправимо пострадать от воздействия воды и не подлежать восстановлению.
Акт составляется в трех экземплярах и отдается на руки представителям виновной стороны, Управляющей компании, а также пострадавшему лицу. Все они обязательно должны быть подписаны членами комиссии. В конце также ставится дата проведения осмотра нежилого помещения.
Не является основанием для отказа в составлении акта отсутствие виновного лица или его невозможность определить однозначно.
