Взносы на капремонт – за что мы платим, и что входит в капремонт дома

Капремонт домаК обязанностям собственников квартир в многоквартирных жилых домах относится ежемесячное отчисление денежных средств в фонд капитального ремонта. Но что входит в капремонт дома, знают далеко не все.

Что входит в капитальный ремонт дома

Понятие капитального ремонта включает реализацию определённого объёма работ по приведению объекта в надлежащий вид:

  • коммуникаций технического назначения;
  • несущих конструкций;
  • некоторых не несущих стен.

Платежи, взимаемые с жильцов, аккумулируются на специально созданных целевых фондах. Существует два основных способа их размещения: счет регионального оператора или индивидуальный спецсчет.

В первом случае деньги хранятся в общем фонде субъекта РФ и ими распоряжаются региональные власти. Сам капремонт будет проведен в порядке очереди, которая установлена по региональной программе.

Во втором случае средства накапливаются на ремонтирование определённого жилого объекта на банковском счете, созданном собственниками. Право распоряжаться ими принадлежит УК или ТСЖ.

В ходе капремонта производится демонтаж и монтаж частей здания, которые пришли в негодность, замена на идентичные, но новые, или же более современные. Допускается проведение перепланировки помещений.

Работы, входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома, включают такие пункты:

  • Ремонтирование стен и фасада жилого объекта.
  • Приведение в должное состояние фундамента и подвала.
  • Восстановление крыши и чердака.
  • Ремонтирование лестниц, переустановка парапетов и решеток.
  • Переустановка подъездных дверей, ремонтирование лестничных площадок, а также входной подъездной площадки.
  • Переустановка труб отопительной системы, стояков, а также вентиляционных решеток.
  • Установка водопроводных труб, монтаж счетчиков ГВС и ХВС.
  • Ремонтирование и переустановка частей систем канализации и водоотведения.
  • Установка системы обеззараживания мусоропровода и реконструкция шахты.
  • Монтаж системы пожарного оповещения и тушения.
  • Замена газового оборудования.
  • Отделочные работы на лестничных площадках.
  • Реконструкция и переустановка лифтовых кабин.

Полный перечень работ при капремонте многоквартирного дома должна предоставлять управляющая компания по требованию собственников. Ремонтирование производятся по необходимости, приоритет имеет устранение аварийных ситуаций.

Программа капремонта не имеет отношения к ремонтированию детских и спортивных площадок, за исключением случаев, когда это учтено в региональной программе. Ремонт личного имущества (например, сантехники) и внутренняя отделка квартир также не выполняются, если только повреждения не возникли по вине строителей при реализации необходимых работ.

Ремонт подъезда

Приведение в благоприятный вид подъезда относится к текущему ремонту жилого объекта. То есть все работы осуществляются за счет средств, вносимых собственниками на содержание жилья.

В объём работ по текущему ремонту включаются:

  • покраска лестничных перил;
  • побелка и покраска стен и потолков;
  • переустановка стекол;
  • замена осветительных приборов;
  • переустановка подъездных дверей;
  • покраска дверей.

А вот что входит в капремонт многоквартирного дома: снос, установка и перенесение подъездных стен, замена и восстановление коммуникаций и оборудования инженерно-технического назначения.

Текущий ремонт реализуется раз в 3-5 лет в достаточно короткие сроки, зависящие от состояния подъезда и его площади. Капремонт может продолжаться дольше месяца, требуя больших финансовых затрат.

Когда УК отказывается осуществлять текущий ремонт подъезда или начинает собирать с жильцов дополнительные денежные средства, собственники жилья имеют право на обжалование таких действий.

В таких ситуациях рекомендуется обращаться в Роспотребнадзор, жилищную инспекцию, прокуратуру или судебные инстанции.

Замена лифта

Согласно федеральному законодательству ремонтирование лифтового оборудования входит в капремонт, если его непригодность к эксплуатации зафиксирована документально. В заключении экспертизы указывается полный объём неисправностей как самого лифта, так шахты.

Лифтовое оборудование может обследоваться лишь квалифицированными рабочими, в присутствии представителей Управляющей Компании или ТСЖ. Обычно лифт требует замены спустя 4-15 лет с момента запуска в эксплуатацию. К текущему ремонту относится замена по мере необходимости отдельных элементов лифтового оборудования.

В многоквартирных жилых объектах, где на подъезд установлено более 1 лифта, не допускается одновременно приостанавливать их работу. То есть переустановка лифтового оборудования должны проводиться поэтапно. На реализацию работ по замене лифта отводится срок до 2 месяцев в зависимости от количества этажей.

Ремонт крыши

Работы по капитальному ремонтированию крыши осуществляются в случае наличия серьёзных повреждений кровли или её значительном обветшании. В числе прочего к таким работам относятся:

  • восстановление кровли;
  • установка стропил;
  • приведение в должное состояние заземления и водостока.

Полная замена кровельного настила осуществляется в тех случаях, когда износ старой составляет не менее 40%. Все прочие случаи считаются требующими текущего ремонта и заменяются силами УК. Работы должны проводиться планово в летний период.

Если владельцы, проведя общее собрание, приняли решение о необходимости капремонта кровли, то им следует оформить письменное обращение в адрес управляющей компании и потребовать реализации работ. После этого должно быть произведено обследование состояния кровли с обязательным составлением акта, где перечисляются имеющиеся повреждения.

Капитальное ремонтирование кровли осуществляется на средства, накопленные на соответствующем фонде. В случаях, когда собранных денег оказывается недостаточно, управляющая компания может предложить самостоятельно дополнить необходимую сумму или накопить средства, внося повышенные платы на капремонт.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Как узнать, когда будет капитальный ремонт дома

Сроки проведения ремонтных работ в многоквартирных домах устанавливаются согласно региональной программе. Данная информация уточняется и обновляется ежегодно. Узнать, на что идут взносы на капремонт, можно на официальных Интернет-порталах регионального органа власти или УК. Кроме того, очерёдность реализации капремонтов в многоквартирных домах размещается на сайте Реформа ЖКХ, где публикуются наиболее полные данные об утверждённых региональных программах и включённых в них объектах.

Любой гражданин, введя адрес дома, может узнать, какие работы входят в капитальный ремонт дома, а также на какие даты он назначен. Для этого достаточно внести адресные данные в специально отведённую строку во вкладке «Капитальный ремонт». По дому, стоящему на очереди на реализацию капремонта, появится информация о запланированных мероприятиях. Здесь же на сайте можно найти информацию о размере взноса, вносимого жильцами с квадратного метра площади жилья, общий объём собранных денежных средств и имеющуюся недоимку по платежам в фонд капремонта.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector