Каждый россиянин, владеющий жилой или нежилой недвижимостью на территории РФ, обязан ежемесячно оплачивать ее содержание. Данная обязанность установлена законодательством страны, и дополнительно закреплена за собственником договором, заключенным им с управляющей компанией, ТСЖ или иной подобной организацией. Если плата какое-то время не вносится, УК начинает насчитывать на сумму образовавшегося долга пени. И чтобы не утонуть в долгах, стоит знать, как начисляются пени по коммунальным платежам, и как правильно их погашать. Разберем этот вопрос подробнее.
Нормативная база
Под словом пеня в обиходе понимается неустойка при просрочке коммунальных платежей. Это понятие расшифровывается Гражданским кодексом РФ:
- ст. 317.1 – в ней устанавливается право сторон договора, имеющего денежное выражение, установить неустойку за просрочку выплат;
- ст. 330 – утверждает пени в качестве способа исполнения договорных обязательств.
В ГК РФ содержатся общие положения, которые могут быть применены к пеням в любой области деятельности. Что касается конкретно неустоек за коммунальные услуги, их регламентирует Жилищный кодекс (статьи 153-155). В них указано, кто именно должен вносить плату за содержание жилья, изложены правила ведения расчетов между собственником и управляющей компанией, а также установлено право УК на начисление неустойки и описан порядок ее расчета.
Важно! Согласно ЖК РФ, управляющая компания или иной поставщик коммунальных услуг вправе рассчитать пени по коммунальным платежам по собственным алгоритмам (но только при условии, что эти алгоритмы прописаны в договоре с собственником).
Законодательный порядок начисления пеней
Итак, для того, чтобы выяснить, как начисляется пени за просрочку коммунальных платежей, собственнику в первую очередь необходимо поднять договор на обслуживание, заключенный с поставщиком этих услуг. Если договора на руках нет, можно запросить его копию у поставщика – выдать ее обязаны по устному требованию или письменному заявлению в день обращения.
Если в договоре не содержится сведений по поводу начисления штрафных санкций, значит, их расчет производится по правилам, указанным в Жилищном кодексе. Согласно этому документу, объем штрафов зависит от двух обстоятельств: ставки ЦБРФ на момент начисления и возраста долга.
Ставку рефинансирования Центрального банка РФ можно узнать на его официальном сайте.
- Если просрочка платежа составляет от 30 до 90 календарных дней, размер пени за каждый день будет определяться как произведение суммы основного долга и 1/300 ставки ЦБРФ.
- Для долгов старше 91 дня дневная неустойка рассчитывается как произведения основного долга и 1/130 ставки Центробанка.
Общая сумма штрафных санкций определяется как произведение ежедневной неустойки и количества дней просрочки выплат. Рассчитать штраф за возникшую задолженность по ЖКХ собственник может либо самостоятельно, либо с помощью одного из интернет-калькуляторов, созданных для этих целей. Однако последний вариант подойдет только тем гражданам, чья УК пользуется для начислений формулами, установленными Жилищным кодексом, а не применят свой вариант расчетов.
Важно! Пеня за просрочку коммунальных платежей, установленная Жилищным кодексом – это максимум, который могут взыскать с должника.
Управляющая компания может применять для начисления санкций свои алгоритмы, но итоговая сумма, вычисленная по ним, не должна превышать объем штрафов, вычисленный по положениям ЖК РФ.
Сроки начисления неустойки
Жилищный кодекс устанавливает, что поставщики коммунальных услуг обязаны предоставлять получателям данные о размере платы за свою работу не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным. Оплата коммунальных услуг должна проводиться собственниками до 10-го числа того месяца, в котором была получена квитанция. Так, например, счет за электроэнергию, потребленную в июле, собственник получает до 1 августа. И погасить его «бесплатно», то есть, без штрафных санкций, он может до 10 августа включительно.
Важно! Управляющая компания вправе установить свои сроки оплаты КУ, например, до 15 числа следующего месяца. Но эти сроки, во-первых, должны быть прописаны в договоре на обслуживание, и, во-вторых, не могут быть менее 10 дней, установленных Жилищным кодексом.
Пени за задолженность по коммунальным платежам любой из поставщиков имеет право начислять только с 31-го дня существования задолженности. То есть, в течение первого месяца просрочки плательщик может погасить ее без всяких штрафов. Это положение установлено Жилищным кодексом, и, в отличие от прочих нюансов, не может быть изменено поставщиком коммунальных услуг по своему усмотрению.
В 2019 году были приняты поправки к законодательству, согласно которым сумму неустойки стал ограничивать размер задолженности. Начисление штрафа будет проводиться до тех пор, пока он не составит ½ от суммы основного долга. Выше этого размера неустойка подняться не может.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Как оспорить или отменить штрафные санкции
Зная правила начислений, любой собственник недвижимости может самостоятельно провести расчет суммы штрафных санкций, положенных ему за просрочку выплат по ЖКУ. Если эта сумма не совпадет с указанной в квитанции, стоит обратиться в бухгалтерию поставщика коммунальных услуг и разобраться в вопросе.
Также к бухгалтеру УК стоит идти в первую очередь, если пеня начислена неправомерно – просрочки выплат не допускалось. В этом случае необходимо будет взять с собой чеки, подтверждающие своевременную оплату услуг.
Довольно частый повод для перерасчета неустойки – отсутствие собственника в квартире в период образования задолженности. Этот факт также нужно будет подтвердить перед УК, предоставив соответствующие документы (билеты, приказ о командировке, выписку из курортной карты и т.д.).
В указанных ситуациях бухгалтерия поставщика коммунальных услуг должна будет произвести новый расчет пени по коммунальным платежам.
Если в результате окажется, что собственник переплатил по какой-то из статей расходов, затраченная им сумма будете перенесена в счет оплаты по этой статье за следующий месяц.
Помимо проведения перерасчета, возможна и полная отмена штрафных санкций за неуплату поставщикам КУ.
Она применяется в следующих ситуациях:
- смерть собственника (списываются не только неустойки, но и общая сумма долга);
- истечение срока исковой давности (если в течение 3 лет УК не взыскала долг, он списывается с собственника);
- бездействие судебных приставов (если сотрудник ФССП не проводит работу по взысканию, сумма долга также спишется по истечении 3 лет).
Если неустойка насчитывается юридическому лицу (например, предпринимателю, имеющему в собственности офисное или торговое помещение в здании), ее тоже можно списать. Здесь основанием для отмены штрафов будут банкротство юрлица или его ликвидация.
Заключение
Оплатить долги за коммунальные услуги любой гражданин может без штрафных санкций. Для этого достаточно погасить долг в течение 30 дней с момента его возникновения. По прошествии этого времени поставщик КУ начнет начислять пени в соответствии с положениями Жилищного кодекса или заключенного с собственником договора.
