Как и зачем создавать ТСЖ в своем доме

Люди около домаЗаконодательство РФ дает гражданам возможность самостоятельно решать, как именно они будут управлять своим домом. Обитатели многоэтажек могут на общем собрании выбрать подходящую им управляющую компанию, либо создать ТСЖ и принимать все решения по управлению общедомовым имуществом самостоятельно. Разберемся, как организовать ТСЖ, и какие выгоды это принесет владельцам недвижимости.


Что такое ТСЖ

Аббревиатура ТСЖ расшифровывается как «товарищество собственников жилья». В такую организацию могут объединиться собственники квартир, а также магазинов, офисов и прочих нежилых помещений в одном или нескольких домах. Инициировать ее создание может любой из жильцов, но окончательное решение принимается только общим собранием собственников.

Важно! Деятельность товарищества не может носить коммерческий характер. Вся работа организации должна быть направлена только на то, чтобы поддерживать в надлежащем порядке многоквартирный дом (дома), переданный под ее управление.

У ТСЖ обязательно имеется правление и председатель. Они необходимы для оперативного управления недвижимостью. Также в штате могут присутствовать:

  • бухгалтер;
  • сантехник;
  • электрик;
  • дворник и т.д.

Однако все решения относительно содержания дома, и, в том числе, относительно штата товарищества, принимаются только общим собранием собственников жилья. Председатель единолично, или в сотрудничестве с членами правления, принимать основополагающих решений не может.

Чем выгодно объединение собственников

Организация ТСЖ в могоквартирном доме дает его жильцам, а точнее – собственникам недвижимости в нем — возможность самостоятельно управлять содержанием здания. Что это означает?

  1. Собственники могут решать часть задач по содержанию жилья (мелкий ремонт, уборка подъездов, благоустройство территории) своими силами, не привлекая сторонних подрядчиков.
  2. Члены товарищества могут самостоятельно формировать тарифы на содержание общедомового имущества и его ремонт.
  3. При необходимости привлечения сторонних подрядчиков для некоторых работ, жильцы могут выбрать компанию с наиболее выгодными расценками.
  4. Общее собрание собственников самостоятельно определяет необходимость каких-либо мероприятий по содержанию дома (текущий и капитальный ремонт кровли, цоколя и т.д., благоустройство территории, установка видеонаблюдения и др.) и их приоритетность.

Таким образом, владельцы квартир и иных помещений, находящихся в ведении товарищества, могут, например, снизить расходы на коммунальные услуги, либо подобрать для себя более удобного их поставщика.

Также наличие товарищества удобно тем, что позволяет оперативно решать вопросы по благоустройству придомной территории, внедрять в жизнь идеи по повышению комфортности и безопасности двора и подъездов.

Работы, которые в УК приходится выбивать годами, в доме под управлением ТСЖ могут быть одобрены и проведены в достаточно короткие сроки.

Подготовка к организации товарищества собственников

Гражданам, решившим создать ТСЖ в многоквартирном доме, стоит для начала проконсультироваться с юристом, работающим в сфере ЖКХ. Получить общую инструкцию зачастую можно бесплатно. Но если нанимать специалиста для сопровождения и контроля процесса, это уже будет стоить денег. И платить их, скорее всего, придется инициативной группе жильцов, взявшихся за организацию товарищества.

Да, в первую очередь необходимо будет переговорить с соседями, и найти среди них тех, кто разделяет идею о создании товарищества. Как показывает практика, в дальнейшем из этой инициативной группы и будет сформировано правление организации.

Далее необходимо посчитать, во сколько обойдется собственникам жилья содержание управляющей организации. Для этого необходимо:

  • продумать штат товарищества;
  • установить заработную плату для каждого из сотрудников;
  • составить предварительную смету расходов на содержание МКД на год;
  • вычислить общегодовую сумму расходов;
  • разделить полученный результат на общую площадь всех квартир и нежилых помещений, имеющихся в доме.

В результате подсчетов получится стоимость содержания 1 кв.м. общедомового имущества. Она должна быть не больше, а в идеале – меньше, чем до организации ТСЖ. В противном случае собственники недвижимости просто проголосуют против этой затеи.

Процесс организации ТСЖ

Создание товарищества невозможно без согласия хотя бы половины собственников помещений дома. Если товарищество будет включать в себя несколько МКД, одобрить решение должны более чем 2/3 собственников от каждого здания. Соответственно, перед тем, как организовать ТСЖ, необходимо провести дополнительную подготовку.

Для начала стоит запросить в Росреестре выписки по дому/домам, чтобы выяснить актуальное число собственников квартир и нежилых помещений. Далее – подготовить повестку собрания собственников, назначить удобные дату и время, подготовить бланки для голосования, а также установить сроки, в которые должно быть принято решение.

Важно! Голосовать имеют право только собственники недвижимости, но не арендаторы, и не жильцы. Для подтверждения права голоса в каждом бланке должны быть указаны реквизиты правоподтверждающего документа на владение недвижимостью.

На первом собрании инициативная группа разъясняет собственникам, почему управление домом через товарищество собственников будет выгодно.  Также решаются организационные вопросы:

  • выбирается председатель;
  • утверждается штат;
  • устанавливается вознаграждение каждому из сотрудников;
  • устанавливается тариф на содержание жилья и т.д.

Далее всем участникам раздаются бланки, в которых они должны проголосовать по каждому из вопросов повестки мероприятия. На заполнение бланков лучше отвести пару дней, а затем собрать их поквартирно.

После сбора заполненных бланков, инициативная группа проводит подсчет голосов и составляет итоговый протокол собрания. В нем документируются все принятые решения. Этот документ еще раз подписывают все собственники, которые высказались за создание ТСЖ.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Если жильцы МКД  одобрили создание товарищества, его необходимо зарегистрировать в местном отделении ФНС. Для этого придется подготовить следующие документы:

  • нотариально заверенное заявление;
  • протокол общего собрания собственников;
  • устав организации (в двух экземплярах);
  • квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию.

Подачей документов должен заниматься человек, кандидатуру которого одобрили для этого на общем собрании, либо его представитель (по нотариальной доверенности). Процесс регистрации занимает около 5 рабочих дней. По итогу организации присваивается ИНН и ОГРН.

Далее необходимо будет, как и при регистрации любого юрлица, уведомить Пенсионный фонд, получить коды статистики, открыть расчетный счет в любом банке, а также сделать печать. По окончании всех этих процедур товарищество собственников жилья может официально начинать работу.

Мы рассказали о том, как организовать ТСЖ в многоквартирном доме, в общих чертах. В ходе процедуры у инициативной группы может возникнуть немало различных вопросов. Часть из них можно прояснить в инстанциях, осуществляющих регистрацию. Но все же, мы рекомендуем перед началом работ заказать сопровождение профессионального юриста, чтобы быть уверенными в том, что организация товарищества проведена по правилам.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector