Товарищество собственников жилья – это удобная и, зачастую, выгодная альтернатива управляющим компаниям. Такая форма организации управления домом позволяет владельцам его квартир самостоятельно решать многие вопросы по его содержанию, регулировать тарифы поставщиков коммунальных услуг и т.д. Но для ведения текущих дел у ТСЖ должен иметься руководитель – председатель товарищества – который назначается выборным путем. Разберем, как происходят выборы председателя ТСЖ.
Кто может стать председателем ТСЖ
Предложить свою кандидатуру на роль председателя товарищества жильцов МКД может, безусловно, только инициативный и целеустремленный человек, заинтересованный в улучшении содержания дома. Но личные качества и большое желание еще не являются достаточными основаниями для баллотирования (хотя, безусловно, влияют на избрание на должность).
По закону, каждый кандидат должен соответствовать двум условиям:
- быть собственником одного из помещений в доме (или хотя бы доли в помещении);
- входить в состав правления товарищества.
Человек со стороны возглавить ТСЖ не может, это противоречит закону.
Основания для проведения выборов
Изначально выборы председателя ТСЖ проводятся при создании товарищества. Без этого этапа регистрация данной организации просто невозможна. Но и в ходе ее работы может возникнуть необходимость определения главы правления, например, в таких ситуациях, когда:
- срок работы председателя, прописанный в уставе ТСЖ, истек;
- глава правления отказался от должности по собственному желанию;
- кто-то из жильцов внес предложение о смене руководства;
- в работе ТСЖ или действующего председателя обнаружены существенные нарушения.
В последнем случае инициировать выборы председателя правления ТСЖ могут государственные органы и контролирующие инстанции (например, прокуратура или жилищная инспекция).
Что касается смены главы правления по инициативе жильцов – с таким предложением может выступить любой из собственников недвижимости, находящейся под контролем товарищества.
Порядок переизбрания
Порядок проведения выборов главы правления ТСЖ регламентируется Жилищным кодексом РФ. В соответствии с этим нормативным актом, процедура избрания может проходить по одному из двух сценариев:
- на общем собрании собственников помещений в МКД (по умолчанию);
- на собрании членов правления ТСЖ (если в уставе организации указана такая возможность).
Важно! Чтобы собрание считалось состоявшимся, на нем должно присутствовать не менее половины от общего количества собственников жилья и иных помещений, находящихся в доме.
Собрание, целью которого является переизбрание руководителя, должно быть назначено заблаговременно. В идеале, всех собственников стоит оповестить о нем персонально и под роспись, иначе результаты голосования могут быть признаны недействительными. В ходе мероприятия проводится рассмотрение необходимости перевыборов и обсуждение кандидатов.
Что же непосредственно до голосования, оно может быть проведено следующими способами:
- очным – решение принимается непосредственно на общем сборе и вносится в протокол собрания;
- заочным – на общем сборе проводится только обсуждение кандидатов, а затем собственникам раздаются бюллетени для голосования, которые они должны будут заполнить и сдать в правление позже.
Заочный вариант, зачастую, удобнее. Бюллетени можно разнести по всем квартирам и помещениям дома, вручить каждому собственнику. Таким образом увеличится процент проголосовавших. Сдать бюллетень в правление по закону можно в течение 10 дней с момента проведения собрания. После проведения голосования члены правления проводят подсчет голосов. Новый председатель определяется простым большинством проголосовавших.
Важно! Большинство голосов определяется не по числу собственников, а по количеству принадлежащих им в доме квадратных метров площади.
Результаты подсчета фиксируются в итоговом протоколе собрания, на основании которого выпускается приказ о назначении нового управляющего. Протокол должны завизировать члены правления товарищества, новый и действующий председатели, а также секретарь собрания.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Действия после переизбрания
Товарищество собственников жилья – это юридическое лицо. Соответственно, любые изменения в его правлении должны быть зафиксированы в налоговом органе по месту регистрации. Для этого после ознакомления нового председателя с приказом о назначении секретарь ТСЖ, либо кто-то из членов правления, выполняющий секретарские функции, должен подготовить следующий пакет документов:
- копию протокола общего собрания товарищества;
- копию паспорта нового председателя;
- копию устава организации;
- выписку из ЕГРОЮЛ;
- копию ОГРН;
- копию приказа о назначении;
- заявление о вступлении в должность выбранного гражданина.
Все копии заверяются нотариально, после чего новый глава правления подает их в местное отделение ФНС. Проверив поданные бумаги, налоговая служба вносит соответствующие изменения в реестр юридических лиц. По окончании этого процесса новому председателю выдается выписка из ЕГРОЮЛ, где он уже фигурирует в качестве руководителя ТСЖ. После этого свежеизбранный глава может приступать к выполнению своих обязанностей.
Важно! Сдача документов в налоговую инспекцию должна быть проведена не позднее чем через 3 дня с момента подведения итогов голосования.
Законодательное регулирование
Вся деятельность товарищества собственников жилья регламентируется соответствующим разделом Жилищного кодекса РФ. В нем же подробно описан и выбор председателя ТСЖ – от правил сбора общего собрания до требований к сопутствующим документам и срокам проведения голосования.
С данными разделами ЖК РФ необходимо ознакомиться перед проведением процедуры, поскольку нарушения в ней могут повлечь за собой административную, и даже уголовную ответственность.
