Законом предусмотрена свобода граждан на перемещение и выбор места постоянного жительства. Однако иногда происходят ситуации, когда дальнейшая регистрация человека по определенному адресу невозможна и его необходимо выписать. При его несогласии, либо в иных ситуациях, предусмотренных законом, единственным вариантом становится выписка из квартиры через суд.
Право на свободу выбора места проживания закреплено в многочисленных нормативных правовых актах и подлежит защите со стороны государства. Выселить, либо снять с регистрации человека в административном порядке очень сложно, это возможно только по решению суда. При этом закон допускает выселение из квартиры не только в случае проживания по договору социального найма, но и из собственного жилого помещения.
Основания для принудительного выселения из жилого помещения
Чтобы ограничить человека в праве проживания, необходимы существенные основания, которые должны быть приняты судом, как реальные.
Выселить из квартиры, принадлежащей муниципалитету, несколько проще и причинами могут стать:
- неуплата обязательных коммунальных платежей на протяжении 6 и более месяцев;
- фактическое отсутствие жильца в квартире;
- нарушение правил проживания, а также жилищного законодательства (регулярный шум в ночное время, действия хулиганского характера);
- использование квартиры не по назначению (организация производства, склада, сдача недвижимости в аренду);
- нарушение санитарных норм и правил;
- порча предоставленного имущества, в том числе общедомового имущества МКД;
- признание дома аварийным и его подготовка к ближайшему сносу;
- окончание срока предоставления недвижимости по договору социального найма;
- выявление факта грубого нарушения в момент заключения договора социального найма (предоставление поддельных документов).
В любом из перечисленных случаев необходимо установить существенность и значительность нарушения. При расторжении договора с нанимателем, возможно выселение и других членов семьи.
Выписать человека из жилого помещения, находящегося в частной собственности, возможно в следующих случаях:
- прекращение семейных отношений между жильцом и собственником помещения. После развода бывший супруг не имеет права продолжать жить в квартире. Однако в ст. 31 ЖК предусмотрены исключения, когда разрешается временное пользование после развода;
- использование жилого помещения с грубыми нарушениями, организация производства, ведение коммерческой деятельности (регистрация ИП разрешена, не допускается создание дополнительных рабочих мест);
- нарушение правил в области пожарной и санитарной безопасности;
- регулярное нарушение прав других жильцов МКД;
- прекращение правомочий собственника (например, продажа или дарение);
- окончание срока договора, по которому происходило проживание (аренда);
- признание дома аварийным и непригодным для проживания, либо необходимость его сноса;
- нарушение правил регистрации по месту постоянного проживания.
Из приватизированного жилья могут быть выселены все проживающие лица, в том числе собственник. На практике такие ситуации встречаются крайне редко и являются исключением. Несмотря на предусмотренную законом возможность выселения, даже при многочисленных грубых нарушениях суды стараются сохранить правомочия собственника.
Порядок действий при выселении жильцов из квартиры
Выписка людей из квартиры обычно проходит в несколько этапов. Для начала стоит попробовать мирно договориться с нарушителем, объяснить возможные неблагоприятные последствия, собрать и предоставить доказательства.
В общем виде план по выселению выглядит следующим образом:
- попытка досудебного урегулирования вопроса;
- подготовка документов, сбор доказательств;
- составление заявления и обращение в суд;
- судебное разбирательство;
- исполнение вступившего в законную силу решения суда.
Инициировать процедуру выписки жильца могут разные субъекты, в зависимости от ситуации: собственники жилого помещения, проживающие люди, соседи по МКД, органы муниципальной власти.
Какие документы необходимо подготовить
Конкретные документы для выписки из квартир через суд перечислить невозможно, поскольку они зависят от оснований и иных обстоятельств ситуации. Есть общий перечень, который подходит в большинстве случаев:
- документ, удостоверяющий личность;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в помещении граждан;
- составленный иск;
- иные документы, имеющие отношение к данному делу.
Самым важным этапом станет составление искового заявления, поскольку именно от него во многом зависит принятое решение.
Правила составления искового заявления
Любой иск должен соответствовать определенным требованиям. В тексте обязательно указывается следующая информация:
- наименование и адрес органа, в который подается документ;
- описание возникшей ситуации;
- указание на конкретные нарушения закона со ссылкой на правовые нормы;
- требования истца по возможному варианту разрешения возникшей проблемы. Данная часть считается самой важной, так как неверно сформулированные требования не могут быть удовлетворены.
При наличии базовых знаний и небольшого опыта составить иск будет несложно.
Скачать образец заявления для выписки из квартиры через суд можно у нас на сайте.
В сложных ситуациях, а также при отсутствии минимальных знаний рекомендуется обращаться за помощью к юристам.
Составленный иск подается в суд по месту регистрации (жительства) ответчика. Если установить его не представляется возможным, следует подавать документы по последнему известному адресу проживания.
В случае положительного рассмотрения иска, жилец будет обязан покинуть жилое помещение, при этом его несогласие не имеет значения. Заинтересованное лицо вправе обратиться к приставам с целью принудительного выселения жильца.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Когда принудительное выселение невозможно
В некоторых случаях выписка из квартиры через суд невозможна, даже при регулярных нарушениях закона со стороны жильца.
Выселить жильца из жилого помещения невозможно, если оно является единственным и ему более негде проживать. Подобная ситуация встречается очень часто. Однако есть единственное исключение, когда могут выселить даже при отсутствии иного места жительства – использование квартиры с нарушением закона.
Если удалось выселить собственника в связи с использованием помещения не по назначению, его недвижимость продается на торгах, часть средств будет потрачена на приведение квартиры в должное состояние, а оставшиеся деньги возвращаются бывшему жильцу.
Стоит помнить, что даже при наличии у жильца в собственности нескольких квартир, суд будет доводить дело до выселения только в крайнем случае. У государства есть большое количество мер воздействия на нарушителей, не прибегая при этом к лишению права собственности.
