Права несовершеннолетних находятся под особой защитой государства, поэтому некоторые рядовые действия проходят под контролем органов власти. Так, чтобы выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, необходимо выполнить целый ряд условий, которые не являются обязательными в случае с совершеннолетним гражданином.
Ситуация может усложняться в связи с дополнительными особенностями, например, когда ребенку принадлежит доля в праве собственности на недвижимость. Чтобы не получить отказ от государственных органов, придется действовать в строгом соответствии с действующими правилами.
По этим причинам многих родителей интересует вопрос, как выписать несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры, не нарушив принадлежащие ему права.
Правовое регулирование
Значительная часть прав, принадлежащих гражданам в возрасте до 18 лет, закреплена в Конституции РФ и СК РФ. Одна из ключевых норм устанавливает, что несовершеннолетние дети должны проживать совместно с законными представителями.
Собственник жилья вправе передать часть своих правомочий иным лицам, в том числе своим детям. В результате этого выделяется определенная доля, которая после всех оформлений становится собственностью несовершеннолетнего.
Родители и дети являются владельцами и пользователями имущества друг друга, но не хозяевами, поэтому не имеют правомочий собственника. По этой причине, каким-либо образом распоряжаться долей несовершеннолетнего без его согласия законные представители не могут (продавать, сдавать в аренду, либо совершать иные значимые сделки).
После приобретения лицом полной дееспособности, оно вправе самостоятельно реализовать принадлежащие ему права. До этого времени право самостоятельного распоряжения имуществом отсутствует.
Согласно ст. 26 ГК РФ, лицо до 18 лет может заключать сделки с недвижимостью, но только при получении письменного согласия от представителей. До 14 лет все значимые сделки проводят родители от имени представляемых детей.
Продажа квартиры всегда проходит в письменной форме путем заключения договора, в котором продавец обязуется выписать из жилого помещения всех проживающих лиц. Порядок данной процедуры регламентируется Правилами регистрации и снятия граждан с учета.
Любая сделка с недвижимостью, в которой зарегистрировано лицо в возрасте до 18 лет, проходит под контролем органов социальной защиты. Разрешение на распоряжение имуществом будет получено, если сделка не нарушает законные права, а в результате ее заключения приобретается выгода.
Можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка
Гражданское законодательство предусматривает, что каждый собственник вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Однако в случае наличия детей применяются дополнительные правила, обязательные к исполнению.
Передать недвижимость в распоряжение других лиц можно только после выписки всех проживающих на ней лиц. Выписка совершеннолетних граждан обычно проводится в добровольном порядке путем подачи заявления и проблем с этим не возникает. Процедура выписки детей имеет свои особенности, значительно усложняющие весь процесс. Малолетних граждан выписать из жилого помещения могут только законные представители.
Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры получится только при соблюдении требований, установленных законодательством:
- приобретаемая жилплощадь не уступает по своим характеристикам текущей;
- малолетние могут быть выселены только вместе с законным представителем;
- снятие с регистрационного учета проводится при согласии обоих родителей, либо в судебном порядке;
- родители поставили в известность органы опеки и получили согласие с их стороны.
При этом порядок выписки из приватизированного и муниципального жилья несколько отличается.
Снятие с регистрационного учета из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, происходит всегда по решению органов социальной защиты. Основная сложность для родителей заключается в необходимости приобретения квартиры, не уступающей по условиям текущему месту жительства, что в отсутствие своей недвижимости может быть затруднительно.
В случае если отчуждение недвижимости произошло с нарушением предусмотренного порядка, сделка может быть признана судом недействительной, что повлечет двустороннюю реституцию для обеих сторон.
Как снять с регистрационного учета несовершеннолетнего
Снятие с регистрационного учета проходит в добровольном, либо судебном порядке. Добровольный порядок происходит по инициативе представителей малолетнего в возрасте до 14 лет и заключается в обращении в уполномоченные органы.
Для этого родители обращаются в управление по вопросам миграции и заполняют специальное заявление. Вместе с заявлением прилагаются: паспорт заявителя, свидетельство о рождении, а также техническая документация на новый объект недвижимости. По этой причине не получится снять лицо в возрасте до 18 лет с учета «в никуда», когда новое место жительства отсутствует.
Лицо в возрасте от 14 до 18 лет должно самостоятельно заполнить и подать заявление с согласия законных представителей, которое также прикладывается вместе с общим пакетом документов.
После снятия с регистрации по месту проживания, родители должны прописать ребенка в новой квартире в течение 3 дней.
Рассмотренный порядок считается упрощенным, однако воспользоваться им получится не всегда. Если у ребенка есть доля в праве собственности на жилое помещение, родители должны предварительно обратиться в органы опеки и попечительства и получить согласие с их стороны.
Как выписать несовершеннолетнего ребенка-собственника
Правилами регистрации по месту жительства регламентируется особый порядок процедуры, если у ребенка есть доля в праве собственности на жилое помещение.
Для начала необходимо обратиться в органы опеки и попечительства и подать заявление с просьбой разрешить выписать ребенка из квартиры. К заявлению прикладываются следующие документы:
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- свидетельство о рождении.
Также могут проводиться дополнительные проверки работниками соцзащиты: изучение условий проживания в новой квартире, беседа ребенка с психологом. На основании предоставленных документов и сведений органы опеки принимают решение о том, могут ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры в данный момент.
В случае одобрения сделки органами опеки, законные представители вправе произвести снятие с регистрационного учета по месту жительства. Общая процедура не отличается от рассмотренной в предыдущем разделе – необходимые документы подаются в управление по вопросам миграции МВД России, после чего обязательна повторная регистрация по месту жительства.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Судебный порядок снятия с регистрации по месту жительства
Судебный порядок предусмотрен в случае, если один из законных представителей отказывается давать свое согласие на выписку. Обычно это происходит у родителей, находящихся в разводе, когда место регистрации несовершеннолетнего не совпадает с местом фактического проживания, что создает определенные трудности.
Законный представитель, желающий провести снятие с регистрационного учета должен обратиться в суд и представить доказательства в обоснование своего требования. На основании предоставленных документов и иных факторов, суд определяет, может ли собственник квартиры выписать несовершеннолетнего ребенка в данный момент.
Вместе с составленным исковым заявлением прилагаются необходимые документы:
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- справки о фактическом проживании лица по другому адресу;
- разрешение социальной защиты на выписку из жилого помещения.
Рассмотрение материалов дела проходит в обязательном присутствии работников социальной защиты.
Суд обязан отказать в удовлетворении иска, если у заявителя на момент обращения в суд отсутствует собственная жилая недвижимость.
При рассмотрении иска суд учитывает все влияющие факторы, в том числе условия проживания каждого из родителей, имеющуюся инфраструктуру поблизости. В первую очередь в приоритет ставятся интересы детей.
