Под главным квартиросъемщиком подразумевается лицо, представляющее интересы всех жильцов перед наймодателем. В остальном его права и обязанности приравниваются к правомочиям всех остальных нанимателей жилого помещения.
Выселить главного квартиросъемщика можно принудительно или с его согласия, при этом не важно, о каком найме идет речь – социальном или коммерческом.
Что может стать основанием для выселения
Жилье, принадлежащее государству и муниципалитетам, может предоставляться определенным группам граждан в порядке очереди. При этом заключается договор социального найма. Квартиросъемщики вправе пользоваться жилым помещением и вносить плату за коммунальные услуги.
Квартиранты могут добровольно переехать из такой квартиры, если приобретут собственную жилплощадь или по иным причинам.
Допустимо и выселение из муниципального жилья в принудительном порядке.
Наймодателю необходимо обратиться в суд.
Ст. 83 Жилищного кодекса РФ допускает следующие причины для выселения:
- наниматель нанес ущерб имуществу. Также учитывается имущественный вред, нанесенный третьими лицами, за которых несет ответственность наниматель;
- имеется задолженность по коммунальным платежам более 6 месяцев подряд. Доказательством для суда станут квитанции об имеющейся задолженности;
- переданная в найм квартира используется не по назначению – передача жилья другим арендаторам, использование недвижимости для бизнеса;
- нарушение спокойствия соседей, которое носит систематический характер, превышение предельного уровня шума.
Нарушения должны быть именно систематическими, после одной жалобы выселять нанимателя не будут, суд подобное заявление к рассмотрению не примет.
Другими основаниями для выселения могут стать:
- обоюдное согласие обеих сторон прекратить дальнейшее сотрудничество;
- желание самого нанимателя. При этом необходимо представить письменное согласие иных лиц, проживающих в квартире;
- признание дома, в котором расположена квартира, непригодным к проживанию;
- смерть арендатора.
Для расторжения договора о найме необходимо подтвердить вышеуказанные факты документально.
Выселение в судебном порядке
Принудительное выселение из государственного жилья происходит только на основании судебного решения.
Для начала необходимо обратиться в суд с соответствующим иском, оформленным с учетом положений ст. 131 и ст. 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. В заявлении указывают:
- точные реквизиты обеих сторон договора найма;
- претензии к квартиросъемщику, подтвержденные соответствующими документами;
- ссылки на законодательные акты, которые были нарушены ответчиком.
В иск обязательно включить информацию о другой квартире, куда будет выселен наниматель, если речь не идет о ситуации выселения без предоставления иного жилья. Иначе заявление рассмотрено не будет.
Потребуется собрать такие документы:
- копию паспорта;
- если нанимателем был причинен имущественный ущерб, необходимо заключение эксперта о размере нанесенного вреда;
- письменные показания свидетелей, например, при систематическом нарушении спокойствия соседей;
- справку из ЕГРН;
- чек об оплате государственного пошлинного сбора.
Если все документы составлены верно, суд рассматривает дело около 2 месяцев. Дело может быть прекращено, если квартирант устранил все нарушения.
При принятии решения в пользу истца ответчик вправе обжаловать постановление в срок 10 дней. По истечении этого срока изменить его уже нельзя.
Суд не будет рассматривать дело, если наймодатель не попытался мирно решить проблемы с нанимателем. Необходимо отправить письменное уведомление о намерении обратиться за решением вопроса в суд. Подобное уведомление приложить к иску.
После вынесения решения дело передается службе судебных приставов. Их деятельность регулируется ФЗ № 229.
Выселение производят в срок 2 месяца с даты возбуждения исполнительного производства.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Как выселить квартиранта из собственной квартиры?
Многие собственники квартир сдают их в аренду. Закон требует заключения договоров между нанимателем и наймодателем, однако граждане не всегда их составляют.
Договор регламентирует отношения сторон. В нем прописывают условия оплаты, правомочия и обязанности участников соглашения, ответственность за причинение имуществу вреда и прочие пункты, в том числе, и порядок выселения жильцов.
Если договор составлен не был, то собственник жилплощади может прервать отношения в одностороннем порядке.
Требуется заранее уведомить жильцов о своем решении. Если в установленный срок они не освободили квартиру, то владелец может обратиться в полицию.
Необходимо представить документы о праве собственности на квартиру.
Если договор все же был составлен, то срок его расторжения также упомянут в документе.
Если к этому времени наниматели не освободили помещение, владелец вправе обратиться в правоохранительные органы и в суд. Следует уделить внимание таким моментам:
- если жильцам была оформлена временная регистрация, то обращение в суд обязательно.
Необходимо представить существенные доказательства нарушения договора второй стороной. Понадобятся свидетельские показания соседей, участкового и прочих лиц, которые могут подтвердить факт ненадлежащего исполнения своих обязанностей квартиросъемщиком; - собственник по своему желанию может выселить жильцов при их добровольном согласии или через суд. В последнем случае необходимо подтвердить факт причинения имущественного вреда, несвоевременного внесения оплаты, нарушения общественного порядка.
Выселение производится после того, как постановление суда вступит в законную силу. Если квартиранты отказываются покидать помещение, следует обратиться за помощью судебных приставов.
Если квартиру снимает семья с малолетними детьми, то выселить их в одностороннем порядке можно только при отсутствии договора аренды.
Если договор был составлен, то требуется решение суда.
Он может дать квартирантам отсрочку. Пока длится судебное разбирательство, арендаторы вправе проживать в указанной квартире.
