Независимая экспертиза при затоплении квартиры позволяет подсчитать реальный размер ущерба, нанесенного жилплощади и имуществу, находящемуся в ней после затопления.
Целью этой процедуры также является выявление истинного виновника аварийной ситуации и подсчет точной суммы денежной компенсации, которую может потребовать пострадавшая сторона.
Что такое независимая экспертиза и зачем она нужна
Результатом подобной экспертизы станет составление экспертного заключения. В этом документе содержатся подробные сведения об имуществе, испорченном в результате затопления, о размере понесенного ущерба.
Проведение экспертизы не всегда является обязательным. Если виновник происшествия согласен устранить потери за свой счет, то обращаться к эксперту необязательно.
Стороны мирно решают вопрос, договариваются о сумме, которую необходимо возместить.
Установлен ряд ситуаций, когда экспертная оценка необходима:
- гражданин, по чьей вине произошло затопление, отказывается возмещать убытки;
- сотрудники управляющей компании предоставили ложные сведения относительно размера причиненного вреда;
- жилплощадь была застрахована, и владелец желает получить соответствующие выплаты от страховой компании;
- предполагается решать конфликтную ситуацию в судебном порядке;
- сумма, которую требует пострадавшая сторона в качестве компенсации, существенно превышает реальный размер ущерба. В этом случае обращаться в оценочную компанию следует виновнику аварии.
Закон не устанавливает строгих временных рамок по проведению оценочной экспертизы.
Ее советуют проводить не раньше, чем через неделю после затопления квартиры. За это время можно выявить все скрытые повреждения, которые невозможно было оценить в день происшествия. Наиболее разумный срок работы оценщика – 1 — 3 недели после затопления.
Обращаться можно в любую оценочную организацию – государственную или частную, а также к независимому оценщику.
Основное требование – наличие официального разрешения на осуществление оценочной деятельности. Таким документом станет допуск СРО, который с 2008 г. заменяет лицензию.
Без этих бумаг отчет оценщика будет признан недействительным, а суд откажет в предоставлении компенсации.
Рекомендуют заранее посетить организацию, ознакомиться с документацией, методикой расчета ущерба. Собственник пострадавшей квартиры подписывает с компанией договор на оказание экспертно-оценочных услуг.
Стоимость процедуры в дальнейшем включают в исковое заявление.
Проведение экспертной оценки предполагает:
- подготовку документов, необходимых эксперту для изучения;
- обращение непосредственно в оценочную компанию с установлением точной даты осмотра затопленной квартиры;
- отправка виновнику аварии уведомления о привлечении к работе независимого оценщика с упоминанием времени проведения экспертизы. Уведомление отправляют заказным письмом заблаговременно, минимум за 3 дня до процедуры;
- осмотр квартиры специалистом, составление видео и фотоотчета;
- изучение пострадавшего имущества с расчетом стоимости ущерба;
- составление экспертом итогового заключения о результатах проведенной экспертизы.
В итоге на руки собственнику выдается не только отчет, но и квитанция, подтверждающая факт оплаты работы оценщика.
При обращении в суд владелец может потребовать взыскания всех затрат при обращении в оценочную компанию от виновника аварийной ситуации.
Какие документы понадобятся эксперту?
Необходимо собрать следующий набор документов:
- удостоверение личности гражданина, обратившегося за помощью в экспертную организацию;
- акт о затоплении жилплощади, который был составлен работниками управляющей компании в присутствии пострадавшей стороны, виновника происшествия и свидетелей в день аварии;
- фото и видеоматериалы из затопленного помещения;
- выписка из ЕГРН, техпаспорт на квартиру. Это будет доказывать право собственности на данный объект недвижимости;
- поэтажный план здания и экспликацию с указанием площади помещений;
- все чеки и квитанции о покупке стройматериалов, проведении ремонтных работ и прочих расходов, понесенных в результате затопления жилплощади.
После тщательного изучения представленной документации специалист будет иметь полное представление о ситуации и сможет провести оценку максимально качественно и достоверно.
Для соблюдения всех требований относительно оценочной экспертизы необходимо присутствие виновника аварийной ситуации. Уведомление можно передать лично. В этом случае виновник расписывается в копии уведомления, подтверждая факт его получения.
В случае почтового отправления необходимо запросить на почте заверенную копию уведомления. Если ответчик не будет присутствовать при экспертизе, то у пострадавшей стороны будут доказательства приглашения.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Как выглядит итоговый отчет эксперта?
Результатом работы оценочного специалиста станет его отчет. В нем должны быть зафиксированы следующие сведения:
- подтверждение факта затопления – эта информация устанавливается на основании акта о затоплении квартиры;
- выявление причин затопления и установление виновного в аварийной ситуации лица;
- подробный перечень пострадавшего имущества с указанием причиненного вреда и цены каждого предмета;
- упоминание сметы за проведенные ремонтно-строительные работы и покупку необходимых материалов;
- фотографии из пострадавшей квартиры.
Обычно подобный отчет составляется на 30-40 листах, в нем подробно описывают каждое обстоятельство аварии.
К отчету прилагается и лицензия на проведение оценочных работ. Результаты можно получить через 5-7 дней.
Сколько стоит экспертиза?
Полная стоимость услуг экспертного специалиста складывается из следующих показателей:
- общая площадь пострадавшей квартиры, количество комнат и предметов мебели, интерьера, техники, поврежденных при затоплении. От общего количества пострадавшего имущества также зависит время, затраченное специалистом на его опись;
- местоположение объекта недвижимости. Если специалист несет существенные транспортные расходы, то и саму процедуру он может оценить дороже;
- расценки на имущество, поврежденное во время аварийного происшествия. При этом учитываются рыночные цены.
Как показывает практика, специалист потребует около 10% от всей суммы поврежденного имущества. В среднем услуга будет стоить от 2000 до 10000 рублей. В каждом отдельном случае затраты на экспертизу рассчитываются индивидуально.
В случае если владелец пострадавшей квартиры решил обратиться в суд, а результат проведенной экспертизы не устраивает одну из сторон конфликта, то суд может назначить проведение судебной экспертизы.
К проведению такой экспертизы могут быть привлечены только те оценочные организации, в которой имеется 2 или более сотрудников, являющихся членами СРО и имеющих соответствующую лицензию.
Оплачивать подобную процедуру будет инициатор ее проведения. При этом общий анализ аварийной ситуации не осуществляется, даются ответы исключительно на вопросы, поставленные судом. Срок проведения экспертизы не должен быть более 30 дней.
