К сожалению далеко не все граждане страны могут похвастаться наличием собственной жилплощади. Самостоятельное приобретение недвижимости не всем под силу, а с увеличением прироста населения в России количество нуждающихся в жилье только прибавляется. Учитывая гигантские масштабы страны, государство попросту не в состоянии обеспечить квартирами всех желающих, поэтому правительство разработало специальные механизмы содействия нуждающимся в улучшении жилищных условий. О том, какие виды помощи оказываются государством, и как встать на очередь на улучшение жилищных условий, пойдет речь в данном материале.
Виды государственного содействия
Для того чтобы разрешить жилищный вопрос, государство использует несколько механизмов:
- обеспечение жилплощадью по договору социального найма;
- выплата специальной субсидии, равной 30%-50% от цены недвижимости;
- государственное софинансирование ипотеки.
Необходимо отметить, что обеспечение нуждающихся муниципальной жилплощадью является наименее востребованным вариантом. Дело в том, что с начала приватизационной кампании в стране государственный жилищный фонд уменьшился в разы, а в отдельных регионах и вовсе наблюдается дефицит муниципальной жилой недвижимости. Ввиду этого в рамках помощи нуждающимся в улучшении жилищных условий используются программы субсидирования и кредитования на льготных условиях.
Получение субсидии на покупку жилья
Лица, утвержденные в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют возможность получить специальный жилищный сертификат, который может быть использован на покупку недвижимости, либо на первичное внесение денежных средств по ипотеке. Государственное содействие ориентировано в первую очередь на поддержку молодых семей. Под молодой семьей понимается супружеская пара младше 35 лет, имеющая на иждивении одного или нескольких детей до 18 лет. Семья может быть и неполной, когда детей растит лишь один из родителей, не достигший 35 лет.
Основополагающий фактор, который будет учитываться при признании такой семьи нуждающимися в улучшении жилищных условий – метраж площади, приходящейся на каждого из совместно проживающих близких родственников. В среднем норматив составляет 18 квадратных метров на человека, но по регионам могут применяться значения. Также учитывается совокупный доход всех членов одной семьи. Очевидно, что при достаточно высоком уровне дохода молодые супруги не смогут претендовать на государственное субсидирование, так как считается, что граждане в состоянии разрешить жилищный вопрос самостоятельно. В очереди на улучшение жилищных условий в каждом регионе числится большое количество граждан, поэтому получение субсидии может растянуться на много лет. Ускорить продвижение могут несколько факторов:
- Количество детей. Многодетным семьям предоставляется приоритетное право на господдержку.
- Проживание в ветхих, аварийных зданиях, подлежащих сносу.
- Проживание в соседстве с больными лицами, представляющими эпидемическую опасность. Например, такое возможно в общежитиях или коммунальных квартирах.
Полученный сертификат имеет целевое назначение и может быть использован исключительно на приобретение жилья путем добавления к общей стоимости, либо на оплату первичного взноса по ипотеке.
Льготное кредитование
С начала 2018 года молодым семьям была дана возможность оформления ипотеки на льготных условиях. В зависимости от количества детей, граждане имеют возможность не менее чем на три года оплачивать банку пользование кредитом в размере 6% годовых, при этом недостающую разницу по процентной ставке берет на себя государство. Льготный период государственного субсидирования продлевается, если в семье рождается еще один ребенок. Однако минусом такого способа улучшения жилищных условий является, то, что при обращении в кредитно-финансовое учреждение за получением ипотечного займа потенциальному заемщику необходимо показать определенный уровень подтвержденных доходов. В случае если заемщики имеют слишком низкий показатель месячных доходов, банки откажутся от предоставления ипотечной ссуды.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Постановка на очередь
С целью принятия участия в государственных жилищных программах, необходимо подготовить ряд документов. Первоначально потребуется представить сведения в органы социальной защиты для получения статуса нуждающихся. Для этого необходимо предоставить в региональный отдел соцзащиты следующий пакет документации:
- заявление;
- сведения о доходах всех совместно проживающих членов семьи;
- документы на имеющееся имущество.
Рассмотрение обращения занимает не менее 10 дней, после чего в случае положительного исхода семье присваивается статус нуждающихся, с которым далее следует обратиться в местный муниципалитет для получения права участия в жилищных программах. Документы для постановки на очередь для улучшения жилищных условий выглядят следующим образом:
- заявление установленной формы;
- документы из органов соцзащиты, подтверждающие присвоение статуса нуждающихся;
- копии идентифицирующих документов и страховые пенсионные свидетельства на всех членов семьи (паспорта, свидетельства о рождении);
- брачное свидетельство, свидетельство о разводе (справку из ЗАГСа для неполных семей);
- документы на жилье, в котором проживает семья (выписка из ЕГРН, договор об аренде жилого помещения);
- акт об условиях проживания, выданный управляющей организацией по месту жительства;
- справку с лицевого счета в банке заявителя;
- справку о составе семьи и выписку из домовой книги;
- справки, подтверждающие доходы заявителя и совместно проживающих родственников.
Дополнительно предоставляются документы, которые могут способствовать ускорению получения субсидии. Например, это может быть удостоверение о присвоении статуса многодетных, либо заключение компетентного органа о признании жилья аварийным.
При положительном рассмотрении семья будет включена в очередь на участие в программе. В порядке очередности участники смогут получить сертификат, которым можно оплатить часть стоимости покупаемого жилья, либо использовать в качестве первичного внесения денежных средств по ипотеке.
Важно! Узнать номер очереди можно через интернет в электронной базе местной администрации, либо при непосредственном обращении в жилищный отдел регионального муниципалитета.
Размер суммы по сертификату
Нельзя назвать точный размер выделяемых государством дотаций в денежном эквиваленте, так как величина субсидии складывается из ряда факторов:
- Количество метров на человека по нормативу.
- Количество членов семьи.
- Средняя цена за квадратный метр жилья в субъекте.
Так, например, для семьи из трех человек размер субсидии будет равен 30% от средней стоимости на жилую недвижимость в регионе. При этом денежное значение напрямую зависит от того, какое количество метров в общей сложности полагается на всех троих, и какова стоимость одного квадрата жилплощади в субъекте проживания. Например, стоимость жилья в Москве и Санкт-Петербурге значительно выше стоимости жилой недвижимости в других регионах страны. Кроме этого в субъектах действуют различные нормы необходимой площади. Так, в некоторых регионах количество квадратных метров в расчете на одного человека должно быть не менее 12, в других субъектах норма может доходить до 20 метров. Таким образом, сумма денежных средств по жилищному сертификату не может быть строго обозначенной, и даже в одном регионе размер субсидии может меняться в зависимости от цен на недвижимость.
Подведение итогов
Несмотря на то, что в действующем законодательстве отсутствует статья за тунеядство, неработающие граждане или лица, не способные подтвердить свой доход, не могут рассчитывать на помощь государства при улучшении собственных жилищных условий. Для участия в программах поддержки трудоспособные граждане обязаны иметь легальный доход в виде заработной платы, прибыли от предпринимательской деятельности, стипендии, целевых пособий, либо вознаграждения по гражданско-правовым договорам. Если уровень дохода позволяет взять ипотеку, семьи с двумя и более детьми, могут обратиться в банковские учреждения для получения ипотеки на льготных условиях с государственным субсидированием. При отсутствии возможности получения кредита семьи с невысоким уровнем дохода, нуждающиеся в улучшении жилищных условий могут принять участие в специализированных программах, нацеленных на выделение денежных средств на покупку жилья.
Важно! Следует помнить, что выданный сертификат имеет определенный срок в действия, в течение которого семья должна купить подходящую по метражу квартиру. Если в установленный срок получатели субсидии не смогли ею воспользоваться, подобрав подходящее жилье, сертификат аннулируется.
