Не все квартиры в нашей стране принадлежат людям на условиях частной собственности, то есть являются приватизированными. Некоторые передаются государством во временное пользование по договорам социального найма.
В реальности их владельцами являются муниципальные органы, а физическим лицам лишь предоставляется возможность жить там. Разумеется, с использованием всех благ, удобств и коммуникаций.
Номинальным хозяином является наниматель жилья, который характеризуется особым правовым статусом. В него входят особые права, обязанности и ответственность квартиросъемщика.
О последней составляющей и пойдет речь в статье.
Законодательные поправки
Раньше Жилищный Кодекс РФ активно употреблял понятие ответственного квартиросъемщика, подразумевая под данным термином того, кому выдан ордер на жилое помещение.
Соответственно, этот человек в каком-то смысле считался официальным представителем семьи. Не так давно в законодательство внесли поправки, в связи с чем указанный термин потерял юридическую силу. Вместо него стало использоваться понятие «наниматель».
В целом же смысл приведенных терминов не отличается друг от друга, поэтому их можно считать равнозначными.
Если человек, признанный ответственным нанимателем, умирает, то все его полномочия переходят одному из дееспособных членов семьи. С чем обязательно должны согласиться остальные родственники, проживающие совместно в одной квартире.
Указанный документ оформляется в письменном виде, иногда требуется даже нотариальное заверение. При этом никого из оставшихся в живых членов семьи из муниципальной квартиры не выгонят: у них имеется полное право проживать по прежнему адресу.
Соглашение социального найма
Сейчас в полной мере распоряжаться недвижимостью могут лишь те, у кого на руках есть выписка из реестра недвижимости, подтверждающая наличие квартиры в собственности.
Однако когда у человека нет своей жилплощади, ему безвозмездно предоставляется отдельное жилье в рамках специального договора, который известен под названием соглашения социального найма.
Его сторонами являются наниматель (ранее использовалось понятие «ответственный квартиросъемщик») и муниципалитет (или местный орган исполнительной власти).
Среди первых чаще всего находятся малоимущие граждане, инвалиды, сироты, участники войны и другие категории лиц, нуждающиеся в содействии или улучшении жилищных условий. Со стороны же муниципалитета в большинстве случае выступает доверенное лицо или же управляющая компания.
Предметом сделки соцнайма считается квартира или ее часть. Она обязательно должна соответствовать стандартным требованиям и нормам.
Например, в том, что касается обеспеченности определенной площадью каждого из членов семьи квартиросъемщика.
Важно отметить, что по данному договору социального найма проживающий не вправе распоряжаться квартирой в юридическом плане. Так, у него не получится продать ее, передать в дар или включить в состав наследственной массы.
Правовой статус нанимателя
Прежде всего, договор соцнайма подразумевает право человека на проживание в безопасной квартире, в которой имеются все удобства и коммуникации для обеспечения относительного уровня комфорта. Подобные же блага предоставляются и всем членам семьи нанимателя.
Перечень прав, обязанностей и полномочий съемщика муниципального жилья установлен статьями 67 и 69 ЖК РФ. Все проживающие с ним лица (родственники и посторонние, если их статус закреплен судом) обычно наделяются схожим правовым статусом, за исключением круга обязанностей, который чаще всего отличается.
Хотя договор найма муниципального жилья и заключается с ответственным квартиросъемщиком, все его члены семьи обязательно фиксируются в нем.
Важно также не забывать вовремя вносить корректировки. Например, когда родился ребенок или произошло расторжение брака. Это напрямую влияет на расчет стоимости поставляемых коммунальных услуг и их объемы.
Соответственно, обо всех изменениях в составе семьи нужно своевременно сообщать и в коммунальные службы.
Рамки ответственности нанимателя
Границы ответственности жильца зависят от того, является ли он собственником жилья или же проживает в муниципальной квартире по договору социального найма. В рамках данной статьи рассмотрим лишь второй вариант, когда человек не является владельцем.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Обязанности и права
Муниципальное жилье должно использоваться только строго по назначению. Так, проживающие обязаны:
- бережно относиться к имуществу и квартире;
- использовать помещение исключительно для проживания, а не для ведения бизнеса или иной коммерческой деятельности;
- обеспечивать сохранность всех предметов и отвечать за инженерные коммуникации;
- производить ремонтные работы разного объема и характера;
- вносить платежи за предоставленные коммунальные услуги;
- полностью исполнять требования и установленные условия соглашения;
- соблюдать санитарные нормы и нормы безопасности;
- сообщать в муниципалитет обо всех изменениях в составе семьи (рождении детей, расторжении брака).
При этом нанимателю позволяется:
- предоставлять помещения для проживания третьих лиц;
- обменять квартиру на другую;
- требовать проведения капитального ремонта;
- требовать предоставления всех положенных коммунальных услуг и удобств.
Форс-мажорные обстоятельства
Предусмотрены и иные меры ответственности в случае, когда был нанесен вред или причинен ущерб жилому помещению, нарушены законные интересы третьих лиц и соседей, проигнорированы нормы безопасности и санитарные правила.
В случае пожара: положения ГК РФ предусматривают, что ответственность нанимателя возникает лишь тогда, когда будет доказана его вина в результате:
- нанесения вреда, повлекшего пожар;
- доказанных противоправных или умышленных действий.
Другие случаи не влекут за собой наказания квартиросъемщика, имущество будет считаться поврежденным в результате случайных или форс-мажорных обстоятельств.
То же самое верно и при затоплении квартиры.
В любом случае без договора, зарегистрированного надлежащим образом государственными органами, ни к какой ответственности привлечь нанимателя не получится.
Что касается ответственности при частной аренде, то она обычно ничем не отличается от описанной выше.
Иногда в самом тексте договора прописываются какие-либо дополнительные условия. Основное отличие заключается в том, что арендатор вправе делать ремонт, даже текущий, только с согласия другой стороны.
Также он не вправе поселять в квартиру посторонних без разрешения арендодателя.
Подведем итоги
Таким образом, правовой статус квартиросъемщика, которому предоставлено муниципальное жилье, характеризуется предоставленными ему правами, обязанностями и ответственностью.
За отдельные происшествия, например, пожар ему наказание не грозит. Разумеется, если он своими действиями не вызвал его.
Однако, в случае неоднократного и грубого неисполнения обязанностей, в том числе нарушения условий договора, с ним могут расторгнуть соглашение.
