В некоторых случаях владелец недвижимости хочет сделать из офиса или магазина квартиру, пригодную для проживания в ней. Это не так просто, но возможно при условии соблюдения пошагового алгоритма и приобретения всех документов.
В статье расскажем, как осуществить перевод нежилого помещения в жилое.
Разница между жилым и нежилым
Самое главное отличие жилых помещений от нежилых состоит в цели их использования. Первое (или просто квартира) предназначается для постоянного проживания в нем, поэтому оно точно соответствует всем требуемым нормам.
Во втором же можно лишь временно находиться. Прежде всего, потому что в нем нет необходимых для жизни условий. К нежилым помещениям относятся: офисы, заводские цехи, склады, магазины.
Человеку, который является собственником дачи, следует знать, что не всегда загородный домик имеет статус жилого.
Все зависит от категории земли, на которой стоит строение. Если она относится к сельхозугодьям, тогда дом, расположенный на ней, не считается жилым. В противном случае, когда дача построена на землях поселений, то она является жилым помещением.
При необходимости владельцы нежилых помещений вправе переоформить их статус. Для этого лишь нужно проявить инициативу и следовать описанному ниже алгоритму.
Следует отметить, что если помещение находится в долевой собственности, придется получить согласие у всех совладельцев. Разумеется, без нотариального заверения действительным оно не будет.
Процедура изменения статуса
Перед тем, как пытаться осуществить перевод, нужно убедиться, что выполнены основные условия. Например, что имущество не заложено и не арестовано.
Если оно находится в кредитном залоге, то перед переоформлением статуса нужно убедиться, что задолженность погашена целиком. Кроме того, должны быть соблюдены все нормы, внутренние комнаты обустроены, иметься необходимые коммунальные удобства.
Помещение должно принадлежать гражданину на праве собственности (не аренда или что-либо другое).
Если все требования соблюдены, надо следовать пошаговой инструкции.
- Собрать все документы.
- Предоставить их в МФЦ или орган муниципальной власти, дождаться решения.
- Оформить собственность через территориальное отделение Росреестра.
Далее расскажем о каждом этапе немного подробнее.
Подготовка документов
Прежде всего, нужно собрать все необходимые документы для переоформления статуса недвижимого имущества. Стандартный перечень требующихся бумаг следующий:
- документ, удостоверяющий личность;
- заключения санитарной инспекции и коммунальных служб жилищного хозяйства;
- справка или выписка из ЕГРН о собственности;
- кадастровый паспорт;
- план этажа строения;
- проект перепланировки, если помещение нуждается в серьезных исправлениях.
Переустройство делать можно как своими силами, так и через специальную организацию. Если оно затрагивает имущество других собственников, например, помещений многоквартирного дома, нужно получить их согласие на общем собрании.
Что касается садового дома, который находится в СНТ, то принцип его переоформления ничем не отличается.
Заявление подается в комиссию, которая оценивает пригодность дачи к постоянному проживанию на ней. Затем она принимает решение на основании предоставленных документов, перечень которых указан выше.
После этого собственность и ее переоформление подлежит регистрации в Росреестре.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Решение государственных органов
Далее документы передаются в уполномоченный орган на согласование и одобрение. В Москве таковым является Департамент городского имущества. В других городах – один из отделов местной администрации.
Разрешается не обращаться напрямую, а передать документы и заявление через МФЦ.
Должностные лица выдают расписку о получении бумаг, на ней указывают дату принятия решения. Общий срок, согласно Административному регламенту, не может превышать 48 дней.
Если решение вынесено отрицательное, и это не устраивает заявителя, он вправе обратиться в суд. Ему выделяется три месяца на обжалование.
Отметим, что перевод нежилого помещения в жилое никак не оплачивается.
На основании вынесенного решения проводится перепланировка, завершение которой оформляется актом приемочной комиссии. Этот документ делается в течение 10 дней после подачи заявителем соответствующего ходатайства.
Оформление собственности
В данном случае, как и во всех других, связанных с недвижимым имуществом, официальное оформление происходит в органах Росреестра по месту нахождения помещения.
После того как осуществлена перепланировка (в случае ее необходимости), и все документы собраны, нужно направить ходатайство о регистрации собственности в Росреестр.
Обязательно потребуется написать соответствующее заявление. К нему прикладываются:
- копия паспорта владельца;
- документы о праве собственности;
- справки и выписки из БТИ;
- чек, подтверждающий уплату госпошлины;
- акт приемочной комиссии (если было переустройство).
Регистрация права проводится в течение 15 дней, о ее проведении собственнику сообщают за 5 суток путем выдачи выписки из ЕГРН.
Подведем итоги
Чаще всего происходят ситуации, когда человек хочет жилое помещение сделать офисом, салоном красоты или магазином. Обратное случается реже, поскольку это несколько сложнее.
Нужно убедиться, что помещение обустроено, и в нем имеются минимальные бытовые удобства, делающие его пригодным для проживания людей. Поэтому, пока не привести его в полное соответствие с требованиями закона, переоформление не получится.
Иногда необходима реконструкция или даже перепланировка, условия и порядок которой установлены актуальными нормативно-правовыми актами.
Самостоятельно заниматься этим сложно, лучше всего обратиться к грамотному специалисту, который поможет в сборе документов, составлении заявлений и представлении интересов при взаимодействии с государственными органами.
