У каждого жилого дома есть прилегающая территория, которая может использоваться собственниками для своих личных целей. В городах с плотной застройкой бывает сложно определить участок, принадлежащий каждому многоквартирному дому, отчего между жильцами возникают споры и конфликты.
Размер придомовой территории рассчитывается, исходя из установленных нормативов, и зависит от количества этажей в доме, региона, района расположения и иных факторов. Необходимо, чтобы предоставленная территория была достаточной для удовлетворения потребностей всех жильцов многоквартирного дома.
Сведения об участке, закрепленном за домом, содержатся на публичной кадастровой карте.
Придомовая земля предусмотрена и для частных домов. Определенного нормативного правового акта, регулирующего порядок определения границ в этом случае, нет. Принято считать, что вся территория до ограды является придомовой, все что после нее – находится в собственности муниципалитета.
Что такое придомовая территория МКД
Под этим термином в СНиП понимается выделенный участок земли, который прилегает к дому. Участок является общим и принадлежит сразу всем жильцам МКД.
Обычно эта территория выделяется еще при строительстве и предоставляется вместе со сдачей дома. Данный участок относится к общей собственности всех жильцов. Приобретая квартиру, человек получает долю в праве на общее имущество, причем размер доли прямо пропорционален площади квартиры.
От размера доли зависит ежемесячный платеж, который необходимо уплачивать на содержание.
В ЖК РФ установлено, что на прилегающем участке земли могут располагаться элементы инфраструктуры, дороги, ограды, газоны и иные объекты, возведенные для жильцов данного дома. Независимо от фактического использования, объекты являются общими и расходы на содержание ложатся на всех собственников.
Все новые дома уже имеют оформленный придомовой участок и жильцам не придется заниматься этими вопросами. Ознакомиться с планом разграничения территории можно у фирмы застройщика. Для установления границ обычно используется забор, и все, что находится за его пределами, не относится к собственности жителей.
Старые дома редко имеют выделенный участок, поэтому заниматься этим вопросом жильцы должны самостоятельно. На собрании принимается решение о выделении и ограничении собственного участка. Подавать заявление нужно в местный орган исполнительной власти, оформление документов в собственность проводится бесплатно. После этого жильцы могут самостоятельно огородить участок и использовать его для собственных нужд.
Важно отметить, что законом не предусмотрена обязательность оформления прилегающего к дому участка. Это осуществляется только по желанию собственников на основании проведенного собрания.
Сколько метров от дома считается придомовой территорией
Определить размер будущей огороженной земли должен застройщик на этапе составления плана. При этом обязательно соблюдение установленных требований по допустимой площади придомового участка в конкретном районе.
Нормативы площади закрепляются в градостроительном законодательстве, а также в локальных нормативных правовых актах, принятых органами муниципалитета. Посмотреть точные границы можно в кадастровом плане, но, если в нем отсутствует данная информация, придется отделять участок в местных органах власти.
Нормы СНиП закрепляют следующие критерии определения максимальной площади участка:
- суммарная площадь всех помещений в доме;
- наличие или отсутствие развитой инфраструктуры;
- плотность жилой застройки в конкретном районе.
Размеры придомовой территории многоквартирного дома рассчитываются согласно формуле, выглядящей как произведение общей площади МКД и специального коэффициента, который рассчитывается исходя из существующих критериев СНиП. Данная формула может изменяться и дополняться, в зависимости от правил, установленных местным законодательством.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Межевание придомовой территории
Несмотря на добровольность оформления земельного участка, делать это рекомендуется, поскольку без этого:
- у жильцов отсутствуют правомочия собственника, и они не могут распоряжаться землей;
- земля может быть использована для точечного строительства без получения на это согласия жильцов дома;
- могут появиться проблемы в установлении правил уборки дворовой территории;
- нет возможности принимать участие в местных и федеральных программах.
Для получения правомочий собственника необходимо сначала провести межевание. Благодаря этому определится размер придомовой территории, а у жильцов появится возможность ее использования по своему усмотрению.
Межеванием занимаются специальные отделы органов местного самоуправления. В каждом регионе существуют планы по формированию индивидуальных участков для многоквартирных домов.
В теории можно ничего не делать, поскольку муниципалитет исполнит программу самостоятельно, без подачи заявления от собственников дома. На практике график составлен на много лет вперед и финансирование программы проводится по остаточному принципу, поэтому ждать ее реализации придется не один год.
Кроме этого, меняется законодательство и стандарты по предоставлению земельных участков постоянно снижаются. С большой вероятностью через несколько лет текущий земельный участок сократится. По этой причине нужно действовать самостоятельно.
В специальном отделе органа местной власти разрабатывается проект межевания для конкретного МКД. После его утверждения кадастровый инженер проводит работы на самом участке, на основании которых выдается акт обследования, технический и межевой план.
С полученным документами в полномочный орган муниципалитета может обратиться любой собственник квартиры. Процесс оформления участка в собственность обычно затягивается, поэтому необходимо следить за каждым проводимым этапом.
