Содержание придомовой территории в нормальном состоянии – это один из главных интересов для всех жильцов данного дома. Вместе с этим возникает большое количество вопросов и споров между жильцами и управляющей организацией, поскольку часто обслуживанием территории никто не занимается, и она находится в плачевном состоянии.
Данная проблема актуальна для любого многоквартирного дома, независимо от года постройки и выбранной формы управления общим имуществом.
Кто обязан осуществлять содержание придомовой территории многоквартирного дома
У каждого многоквартирного дома есть территория, которая закрепляется исключительно за ним. На данном участке могут размещать любые объекты, необходимые для удовлетворения различных потребностей всех собственников жилого дома (гаражи, газоны, элементы инфраструктуры, детские и спортивные площадки).
Размер конкретного участка определяется исходя из нормативов и зависит от региона, этажности строения и иных факторов. Важно, чтобы выделенная территория была достаточной для удовлетворения всех собственников МКД.
Информация о любой придомовой территории отображена на публичной кадастровой карте.
Придомовая земля есть и у частных домов. Определенного нормативного акта, устанавливающего порядок расчёта в этом случае нет. Обычно считается, что вся территория до ограды является придомовой, все что после нее – собственность органов муниципальной власти.
Наибольшие сложности возникают с участками, принадлежащим собственникам многоквартирного дома.
Согласно положениям ЖК РФ, жильцы дома вправе самостоятельно избрать форму управления МКД:
- проживающими людьми самостоятельно;
- товариществом собственников жилья, жилищным или другим кооперативом;
- управляющей компанией – организацией, с которой собственники добровольно составили договор на получение определенных услуг.
Правила и нормативы устанавливают, что УК должна найти работников и заключить с ними соглашения о регулярном содержании территории дома.
Жильцы имеют право проверять объем и качество предоставляемых услуг, следить за полным соблюдением договора. При выявлении нарушений собственники вправе требовать устранения нарушений снижения размера ежемесячной платы, либо полного расторжения договора.
Если управляющая компания отказывается выполнять установленные требования, следует подавать исковое заявление в суд.
Собственники квартир самостоятельно выбирают способ управления домом путем общего голосования. Самостоятельное управление и ТСЖ встречаются редко, поскольку для эффективности данных способов важно личное участие каждого жильца, что практически невозможно в крупных домах.
В большинстве случаев заключается договор с управляющей компанией, в котором прописываются следующие положения:
- адрес обслуживаемого дома;
- права и обязанности каждой стороны;
- перечень оказываемых услуг;
- тарифы и стоимость проводимого обслуживания.
Обычно договор заключается сроком на 1 год и подлежит ежегодному продлению.
Кто платит за содержание придомовой территории
Согласно ст. 158 ЖК РФ, каждый владелец квартиры в МКД обязан нести расходы на содержание общего имущества соразмерно величине доли такого имущества. По установленным правилам, размер доли в имуществе МКД пропорционален площади помещений, принадлежащим лицу на праве собственности.
Это означает, что чем больше принадлежащая квартира, тем крупнее размер доли общего имущества и тем больше расходов необходимо нести на ее содержание.
Размер ежемесячного платежа определяется на собрании собственников, либо в договоре, заключенном с управляющей компанией. Стоимость указывается за 1 квадратный метр. Каждый собственник обязан совершать ежемесячные платежи за обслуживание общего имущества, независимо от его фактического использования.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Правила содержания придомовой территории
Несмотря на самостоятельность жильцов в выборе способа управления домом, существуют определенные нормы по благоустройству и содержанию придомовой территории. В установленных нормативах закреплен перечень обязательных услуг, которые должны предоставлять управляющие компании. Список обязательных услуг может варьироваться в зависимости от региона, благодаря введению дополнительных требований.
Обслуживание принадлежащей дому земли включает в себя такие действия, как уборка территории, ее содержание в должном состоянии, проведение работ по озеленению, оптимизации свободного пространства.
К установленным нормами содержания общей территории работам относятся:
- обслуживание прилегающей инфраструктуры: дорог, тротуаров;
- облагораживание закрепленного участка, озеленение дворов;
- своевременный ремонт принадлежащих объектов;
- возведение и установка дополнительных предметов и элементов, необходимых для удовлетворения потребностей жителей.
Для проведения определенных работ, жильцы вправе заключить дополнительные договоры со специализированными организациями. В зависимости от сезона, объем предоставляемых услуг может изменяться.
В зимнее время года обязательно должны проводиться работы по чистке участка от снега, по сбиванию наледи на крышах и ступеньках.
Санитарное содержание придомовой территории заключается в установке общих мусорных контейнеров и урн, а также в организации ежедневного вывоза мусора из установленных контейнеров и небольших урн возле подъездов.
Установленные контейнеры должны обеспечивать нормальную утилизацию отходов, поэтому минимальный объем мусоросборника должен составлять 100 литров.
УК обязана проводить ежедневную уборку улиц, независимо от степени их загрязнения.
Закон предусматривает обязательный контроль за работами, проводимыми управляющей компанией. Делать это могут жильцы, местная администрация, Роспотребнадзор и другие инстанции, в случае недовольства со стороны жителей.
