В чем разница между ТСН и ТСЖ

Марионетки, театр марионетокНа данный момент в законодательных актах присутствуют два названия способов управления жилых и нежилых помещений – ТСН и ТСЖ. Они кажутся схожими, но они имеют некоторые отличия в устройстве. Независимо от того, ТСН или ТСЖ было выбрано владельцами недвижимости, эти сообщества призваны решать вопросы комфортного проживания жильцов.

Что такое ТСН и ТСЖ

«Товарищество собственников недвижимости» (т.е. ТСН) – добровольное объединение владельцев жилой и коммерческой недвижимости, которые заинтересованы в благоустройстве общей территории. Товарищество – это некоммерческая организация, которая занимается управлением общим имуществом  согласно решениям всех собственников. Главной целью деятельности является благоустройство и поддержание надлежащего состояния общих мест пользования.

ТСЖ – «товарищество собственников жилья» появилось в нормативных актах раньше, чем ТСН. Многие даже не подозревают о том, что на данный момент существует две формы управления, несколько отличающиеся между собой. Это объединение владельцев именно жилой недвижимости. Главные цели такого товарищества такие же, как и у ТСН. Формальные отличия, однако, имеются.

В чем разница ТСН и ТСЖ

Понятие ТСН ввели в 2014 году. Это вид управления общим имуществом является более общим и универсальным, чем ТСЖ. Товарищество собственников недвижимости может формироваться не только в многоквартирных домах, но и в:

  • частных домовладениях;
  • нескольких жилых домах
  • складах;
  • садовых, дачных участках;
  • ГК (гаражных кооперативах).

Также данное понятие применимо к коммерческой недвижимости.

Членами ТСН могут быть и физические лица и юридические. Далее следует отметить, что ТСЖ это один из видов ТСН, членами которого могут быть только владельцы квартир в многоквартирных домах.

Сфера интересов ТСЖ – благоустройство общего имущества, надлежащая эксплуатация инженерных сетей и обеспечение коммунальными ресурсами жильцов.

Цели ТСН — управление общим имуществом, например, сдача в аренду фасада здания под рекламные вывески.

В большинстве случаев для управления коммунальным хозяйством дополнительно привлекается управляющая компания.

Плюсы и минусы ТСН

Достоинства:

  • Финансовая деятельность открыта, т.к. ТСН – юридическое лицо.
  • Предполагаемое общее снижение финансовой нагрузки на собственников. Т.к. ТСН занимается управлением общим имуществом с целью получения прибыли, то либо эти дополнительные деньги пойдут на улучшение общих условий, например, на благоустройство двора или детской площадки. Либо на снижение платежей по содержанию общего имущества.
  • Коллективное принятие решений о важных событиях для дома. Как показывает практика, провести общее собрание собственников проще, если в доме организовано ТСН.

Есть и отрицательные моменты:

  • Слабая законодательная база не позволяет защитить вложенные в ТСН средства. В любой момент может случиться банкротство.
  • Не все решения касательно управления недвижимостью принимаются большинством на общем собрании. Некоторые вопросы решают самостоятельно управленцы из ТСН. Т.к. тут работает человеческий фактор, отнесем это к недостаткам.
  • Обязательное получение лицензии для целей управления домом.
  • Возможные повышенные платежи. Например, более инициативные и имеющие крупный доход члены товарищества могут выдвинуть инициативу об организации новой платной парковки, на которую нужны деньги. Не у каждого владельца квартиры с ТСН имеется материальная возможность выделять средства на обустройство дополнительных, зачастую именно ему ненужных благ.

В целом ТСН МКД – ненадежный вариант управления, в котором все зависит от созидательной работы председателя. Если этот человек не справляется со своей работой, его можно сменить – вот инструкция.

Плюсы и минусы ТСЖ

ТСЖ также имеет собственный список преимуществ и недостатков. Плюсы:

  • Выбор компании для нужных видов работ. ТСЖ имеет право самостоятельно нанимать специалистов для осуществления работ. Часто соседние дома кооперируются для получения скидки от таких компаний.
  • Деятельность ТСЖ организована таким образом, что каждые ее член может своим голосом влиять на решения по дому. Собрание жильцов способно отклонить инициативу, например, председателя, если не устраивают условия.
  • Хорошее благоустройство территорий. Придомовое пространство обустраивается, потому что на это выделяется отдельная смета расходов, которую возможно проконтролировать. Честно сказать, обычно дома с ТСЖ выглядят намного ухоженнее остальных.
  • Упрощенное налогообложение и отсутствие необходимости получать лицензию на осуществление деятельности.

К недостаткам товарищества собственников жилья относятся:

  • Необходимости подчинения меньшинства большинству согласно решениям собрания по любым вопросам.
  • Это может вылиться в более высокие суммы в квитанциях.

Все чаще жильцы МКД объединяются для качественного управления своим домом. На данный момент вопрос «что же лучше: ТСН или ТСЖ» уже не совсем актуален. Согласно действующим нормам создаваться вновь могут только ТСН. Все ранее созданные ТСЖ при любых изменениях в учредительной документации трансформируются в ТСН.

Перечень законов: ЖК РФ, ГК РФ

Деятельность, права и обязанности ТСН и ТСЖ регулируются законодательной базой в сфере недвижимости. К перечню законодательных актов относятся:

  • Гражданский Кодекс Российской Федерации – статьи №49, № 61, №65, №123, №174, №181, №182 и №218.
  • Жилищный кодекс Российской Федерации – статьи №135, №136, №143, №145, №149, №150, №152 и №161.
  • Федеральный закон от 05.05.14 №99-ФЗ

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Основания ликвидации ТСЖ и ТСН

Основания для упразднения ТСЖ или ТСН в доме одинаковы. Общие причины, согласно которым товарищество собственников жилья или товарищество собственников недвижимости может быть упразднено, перечислены в ГК РФ ст. 61 ч.2. Ликвидация происходит в связи с решением суда если:

  • Руководство многократно допускало серьезные нарушения неустранимого характера, которым сопутствовало нарушение закона.
  • Управление не было зарегистрировано и не имело соответствующей лицензии.
  • Деятельность ТСН нарушает Конституцию Российской Федерации и осуществляет действия, запрещенные основным законом РФ.
  • Был подан иск учредителя, в котором было изъявлено желание ликвидировать товарищество на основании невозможности достижения поставленных целей.
  • Решение принято большинством на общем собрании собственников при соблюдении всех формальностей (ЖК РФ ст.135)
  • Общее собрание обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если число членов товарищества менее 50 % от общего числа собственников. (ЖК РФ ст.141 п.2)

Если была подана заявка на упразднение, то она должна быть поддержана коллективно: 50% и более членов сообщества, проживающих на общей территории, должно поддержать решение. Это требование изъявлено в ст. 145 ЖК РФ.

Сведения о прекращении управления домом соответствующим способом должны в течение 5 дней быть поданы в орган государственного жилищного надзора.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector