В чем разница между ТСН и ТСЖ

На данный момент в законодательных актах присутствуют два названия способов управления жилых и нежилых помещений – ТСН и ТСЖ. Они кажутся схожими, но они имеют некоторые отличия в устройстве. Независимо от того, ТСН или ТСЖ было выбрано владельцами недвижимости, эти сообщества призваны решать вопросы комфортного проживания жильцов.

Что такое ТСН и ТСЖ

«Товарищество собственников недвижимости» (т.е. ТСН) – добровольное объединение владельцев жилой и коммерческой недвижимости, которые заинтересованы в благоустройстве общей территории. Товарищество – это некоммерческая организация, которая занимается управлением общим имуществом согласно решениям всех собственников. Главной целью деятельности является благоустройство и поддержание надлежащего состояния общих мест пользования.

ТСЖ – «товарищество собственников жилья» появилось в нормативных актах раньше, чем ТСН. Многие даже не подозревают о том, что на данный момент существует две формы управления, несколько отличающиеся между собой. Это объединение владельцев именно жилой недвижимости. Главные цели такого товарищества такие же, как и у ТСН. Формальные отличия, однако, имеются.

В чем разница ТСН и ТСЖ

Понятие ТСН ввели в 2014 году. Это вид управления общим имуществом является более общим и универсальным, чем ТСЖ. Товарищество собственников недвижимости может формироваться не только в многоквартирных домах, но и в:

частных домовладениях;
нескольких жилых домах
складах;
садовых, дачных участках;
ГК (гаражных кооперативах).

Также данное понятие применимо к коммерческой недвижимости.

Членами ТСН могут быть и физические лица и юридические. Далее следует отметить, что ТСЖ это один из видов ТСН, членами которого могут быть только владельцы квартир в многоквартирных домах.

Сфера интересов ТСЖ – благоустройство общего имущества, надлежащая эксплуатация инженерных сетей и обеспечение коммунальными ресурсами жильцов.

Цели ТСН — управление общим имуществом, например, сдача в аренду фасада здания под рекламные вывески.

В большинстве случаев для управления коммунальным хозяйством дополнительно привлекается управляющая компания.

Плюсы и минусы ТСН

Достоинства:

Финансовая деятельность открыта, т.к. ТСН – юридическое лицо.
Предполагаемое общее снижение финансовой нагрузки на собственников. Т.к. ТСН занимается управлением общим имуществом с целью получения прибыли, то либо эти дополнительные деньги пойдут на улучшение общих условий, например, на благоустройство двора или детской площадки. Либо на снижение платежей по содержанию общего имущества.
Коллективное принятие решений о важных событиях для дома. Как показывает практика, провести общее собрание собственников проще, если в доме организовано ТСН.

Есть и отрицательные моменты:

Слабая законодательная база не позволяет защитить вложенные в ТСН средства. В любой момент может случиться банкротство.
Не все решения касательно управления недвижимостью принимаются большинством на общем собрании. Некоторые вопросы решают самостоятельно управленцы из ТСН. Т.к. тут работает человеческий фактор, отнесем это к недостаткам.
Обязательное получение лицензии для целей управления домом.
Возможные повышенные платежи. Например, более инициативные и имеющие крупный доход члены товарищества могут выдвинуть инициативу об организации новой платной парковки, на которую нужны деньги. Не у каждого владельца квартиры с ТСН имеется материальная возможность выделять средства на обустройство дополнительных, зачастую именно ему ненужных благ.

В целом ТСН МКД – ненадежный вариант управления, в котором все зависит от созидательной работы председателя. Если этот человек не справляется со своей работой, его можно сменить – вот инструкция.

Плюсы и минусы ТСЖ

ТСЖ также имеет собственный список преимуществ и недостатков. Плюсы:

Выбор компании для нужных видов работ. ТСЖ имеет право самостоятельно нанимать специалистов для осуществления работ. Часто соседние дома кооперируются для получения скидки от таких компаний.
Деятельность ТСЖ организована таким образом, что каждые ее член может своим голосом влиять на решения по дому. Собрание жильцов способно отклонить инициативу, например, председателя, если не устраивают условия.
Хорошее благоустройство территорий. Придомовое пространство обустраивается, потому что на это выделяется отдельная смета расходов, которую возможно проконтролировать. Честно сказать, обычно дома с ТСЖ выглядят намного ухоженнее остальных.
Упрощенное налогообложение и отсутствие необходимости получать лицензию на осуществление деятельности.

К недостаткам товарищества собственников жилья относятся:

Необходимости подчинения меньшинства большинству согласно решениям собрания по любым вопросам.
Это может вылиться в более высокие суммы в квитанциях.

Все чаще жильцы МКД объединяются для качественного управления своим домом. На данный момент вопрос «что же лучше: ТСН или ТСЖ» уже не совсем актуален. Согласно действующим нормам создаваться вновь могут только ТСН. Все ранее созданные ТСЖ при любых изменениях в учредительной документации трансформируются в ТСН.

Перечень законов: ЖК РФ, ГК РФ

Деятельность, права и обязанности ТСН и ТСЖ регулируются законодательной базой в сфере недвижимости. К перечню законодательных актов относятся:

Гражданский Кодекс Российской Федерации – статьи №49, № 61, №65, №123, №174, №181, №182 и №218.
Жилищный кодекс Российской Федерации – статьи №135, №136, №143, №145, №149, №150, №152 и №161.
Федеральный закон от 05.05.14 №99-ФЗ

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Основания ликвидации ТСЖ и ТСН

Основания для упразднения ТСЖ или ТСН в доме одинаковы. Общие причины, согласно которым товарищество собственников жилья или товарищество собственников недвижимости может быть упразднено, перечислены в ГК РФ ст. 61 ч.2. Ликвидация происходит в связи с решением суда если:

Руководство многократно допускало серьезные нарушения неустранимого характера, которым сопутствовало нарушение закона.
Управление не было зарегистрировано и не имело соответствующей лицензии.
Деятельность ТСН нарушает Конституцию Российской Федерации и осуществляет действия, запрещенные основным законом РФ.
Был подан иск учредителя, в котором было изъявлено желание ликвидировать товарищество на основании невозможности достижения поставленных целей.
Решение принято большинством на общем собрании собственников при соблюдении всех формальностей (ЖК РФ ст.135)
Общее собрание обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если число членов товарищества менее 50 % от общего числа собственников. (ЖК РФ ст.141 п.2)

Если была подана заявка на упразднение, то она должна быть поддержана коллективно: 50% и более членов сообщества, проживающих на общей территории, должно поддержать решение. Это требование изъявлено в ст. 145 ЖК РФ.

Сведения о прекращении управления домом соответствующим способом должны в течение 5 дней быть поданы в орган государственного жилищного надзора.