Приобретая квартиру в доме, недавно запущенном в эксплуатацию, многие рассчитывают, что будут избавлены от проблем, присущих более старым жилым объектам. И лишь единицы знают, что платить за капитальный ремонт в новостройке всё равно придётся, несмотря на то, что оборудование и коммуникации ещё не израсходовали даже малую часть своего рабочего ресурса.
Что входит в понятие «новый дом»
Жилищное законодательство постоянно меняется, поэтому понятие «новостройка» на сегодняшний день довольно расплывчато. И всё же то, как дом выглядит, или насколько хорошее состояние имеют его инженерные коммуникации, не имеет значения при определении новизны жилья. Официально признанным важным параметром может считаться лишь срок начала использования объекта.
Для вновь построенного жилья может действовать отсрочка на выплату денежных средств, целевым назначением которых является капитальный ремонт. Существует несколько факторов, влияющих на её длительность.
Необходимость оплаты
Разбирательства между собственниками и обслуживающей организацией о том, нужно ли платить взносы за капремонт в новостройках, начинаются практически сразу после того, как в счетах появляется графа «капремонт», а то и раньше. Главный аргумент жильцов в пользу неуплаты по данной статье заключается в том, что здание находится в отличном состоянии и не требует приведения в порядок.
Но законодательство определяет сбор таких платежей обязательным, хотя для некоторых категорий граждан (например, ликвидаторов чернобыльской аварии и многодетных семей) действует ряд льгот.
Существует лишь несколько ситуаций, при которых владельцы жилья в многоквартирных домах не должны оплачивать программу капремонта:
- объекту присвоен статус аварийного жилья, и он ожидает сноса;
- участок, на котором расположен жилой объект, подлежит изъятию в пользу государства;
- специальный счёт пополнился до минимальной отметки размера соответствующего фонда.
Еще одним веским доводом не вносить плату за капремонт считаются гарантийные обязательства, которые должен предоставлять застройщик. Обычно строительная компания действительно несёт ответственность перед хозяевами жилья за состояние нового жилого объекта. По 170 статье Жилищного Кодекса период откладывания платежей приравнивается к сроку действия такой гарантии.
Другими словами, если в недавно сданном жилом объекте возникает авария, то велика вероятность, что причиной тому – недостатки строительства. Как следствие, устранение неисправности входит в обязанности застройщика.
Исходя из этого, некоторые владельцы жилья сомневаются, платят ли капремонт в новостройках. Они приходят к выводу, что необходимость капитального ремонтирования в течение первых 5 лет от начала эксплуатации дома не возникнет. Но важно знать, что отказываясь вносить оплату в фонд капремонта, владелец квартиры поступает неправомочно, нарушая 168 статью ЖК РФ.
Действия до начала начисления взносов
Прежде, чем начнётся отчисление денежных средств, хозяевам жилых и нежилых помещений следует провести собрание и определиться по ряду немаловажных вопросов:
- в каком порядке будет осуществляться сбор денег (путём перечисления на общий или спецсчёт);
- размер платежей;
- перечень ремонтных работ первоочередного значения;
- объем фонда капремонта, достигнув которого выплаты следует приостановить;
- кто будет являться владельцем спецсчёта, если выбран именно такой вариант.
За 3 месяца до того, как начать делать взносы на капитальный ремонт в новостройке, собственники квартир должны встретиться ещё раз, проведя голосование относительно уточнения деталей капремонта.
Возможны случаи, когда собственники определяют величину фонда в сумме, превышающей установленную законом. Тогда собранные излишки допускается расходовать на нужды, не входящие в федеральные стандарты. Для этого необходимо точно знать, что именно относится к текущему ремонтированию, а что – к капитальному.
Когда начинают платить за капитальный ремонт в новостройке. Отсрочка платежа
Изменения законодательства в 2016 году коснулись формирования спецпрограмм. К таковым относится и начисление выплат на реализацию капитального ремонта объекта. В связи с этим были созданы программы, содержащие исчерпывающую информацию по каждому субъекту. В числе прочего в них указаны даты и сроки, в которые должен быть проведен ремонт.
Согласно изменениям, внесённым в ЖК, владельцы жилых помещений в многоквартирных домах, на которые распространяется действие данных программ, обязаны уплачивать денежные средства, формирующие фонд капитального ремонта.
По закону, начало оплаты капитального ремонта определяется областной администрацией. Это происходит спустя определённое время, прошедшее с момента согласования и утверждения программы в конкретном субъекте Федерации. Наибольшая продолжительность отсрочки составляет 5 лет.
Указанный пятилетний срок отсчитывается не с дня запуска объекта в эксплуатацию, а лишь после того, как дом будет вписан в региональную программу. При этом не имеет значения, сколько лет прошло после заселения жильцов.
Однако период в 5 лет можно считать довольно условным, так как власти субъекта могут изменить его на своё усмотрение. В отдельных случаях средства на капитальный ремонт следует начинать оплачивать почти сразу после того, как жилой объект внесён в программу. Каждый из этих вариантов вполне вписывается в действующий Жилищный Кодекс.
Так, жители Тюменской области, согласно региональному законодательству, обязаны уплачивать целевые денежные средства, начиная в 4-го месяца. В Курской области этот срок наступает спустя 8 месяцев. Власти Самарской области определили максимальный срок в 5 лет.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Обман со стороны управляющей компании
Обнаружив, что управляющая компания начала сбор денег в фонд капитального ремонта до положенного срока, многие жильцы склонны подозревать её в обмане. На деле же такие действия вполне правомерны, так как позволяют создать определённую «финансовую подушку» для поддержания жилого объекта в отличном состоянии.
Мошеннические схемы сбора средств с собственников жилья постепенно уходят в прошлое. Хотя проводимые в таких случаях проверки ничего не дают, но подрывают репутацию организаций. Понятно, что такой подход, не ведущий ни к чему иному, кроме разрушения компании, не интересен её владельцам.
Заключение
Взносы на капремонт в новостройках – дело щекотливое. Но обычно жильцы, участвующие во всех проводимых собраниях собственников и интересующиеся данным вопросом, в состоянии разобраться в деталях и тонкостях законодательства относительно капитального ремонта.
Подводя итог, можно сказать, что федеральный закон не предусматривает освобождение собственников от уплаты взносов. Даже если речь идёт о недавно сданных домах. Но власти каждого отдельно взятого субъекта могут на своё усмотрение предоставить некоторую отсрочку. Продолжительность ее следует уточнять на официальных информационных ресурсах областной администрации.
