Замена канализации в МКД – сложный процесс, осуществить который самостоятельно не получится. При этом сложность сводится не только к техническим моментам, но и правовым, поскольку элементы канализации и водоснабжения квартир не являются личной собственностью жильца. По правилам для проведения замены необходимо подать заявление на замену стояков в квартире.
Неисправная система водоснабжения квартиры может стать причиной постоянного капания воды и даже затопления соседей. Кроме этого, старые трубы ржавеют и имеют обветшалый внешний вид. Вопрос о замене наиболее актуален для жителей старых домов, где ремонт не производился несколько десятилетий.
Правовое регулирование
Одна из причин, почему заменить трубы в квартире нельзя самостоятельно, заключается в отнесении системы водоснабжения к общедомовому имуществу. Согласно ст. 36 ЖК РФ, инженерные коммуникации, необходимые для обслуживания сразу нескольких квартир, относятся к общедомовому имуществу, права и обязанности по отношению, к которому есть у каждого собственника жилого помещения МКД.
По этой причине собственник квартиры не вправе самостоятельно без уведомления других жильцов проводить какие-либо работы.
Ремонт и замена труб стояков попадает в программу текущего и капитального ремонта. Текущий ремонт подразумевает постоянное устранение небольших неисправностей, а капитальный проводится редко и затрагивает сразу большой объем работ.
Все жильцы МКД платят за проведение ремонта их дома, а стоимость этих услуг уже включена в общий платеж за ЖКХ. Ремонт стояков обычно производится после возникновения серьезной неисправности за счет средств, собранных на ремонт и содержание общедомового имущества.
При желании собственника квартиры произвести самостоятельный ремонт, ему необходимо согласовать данный вопрос со всеми соседями и затем обратиться с письменным заявлением в управляющую компанию (ЖЭК).
Особенности и порядок замены стояка
В каждом доме есть 3 вида стояков: канализационный, системы водоснабжения и отопления. Каждый из них меняется по отдельности при возникновении необходимости.
В большинстве случаев ремонт происходит по следующим этапам:
- перекрытие стояка во избежание утечки и сливов воды;
- снятие старых труб. Со старыми чугунными трубами могут возникнуть сложности, особенно, если ремонт проводится сразу на нескольких этажах. Поэтому лучше всего доверить работу профессионалам;
- установка новых труб;
- восстановление коммуникаций и проверка на наличие утечек или неисправностей.
Рекомендуется менять трубы сразу во всем доме. Это позволит избежать различных сложностей при работе, а при возникновении аварийной ситуации решить проблему будет проще. Любой ремонт трубопровода связан с подбором подходящих труб, вентилей и кранов, выбор которых имеет важное значение.
Кто платит за замену стояка
Согласно Постановлению Правительства № 491, инженерные системы по водоснабжению и канализации МКД относятся к общедомовому имуществу. Ремонт и их замена производится за счет средств, регулярно оплачиваемых жильцами в счет текущего ремонта. По этой причине УК не должна брать средства за ремонт.
Однако стоит учитывать, что за счет этих средств ремонт проводится только до первой запорной арматуры – вентиля, который установлен в квартире. Непосредственно трубы и оборудование, расположенные после него, являются собственностью хозяина квартиры, ремонт которых осуществляется за его счет. В этом случае УК вправе потребовать деньги за работу, но собственник может отказаться по своему желанию.
В случае нарушений со стороны управляющей компании, следует писать жалобу. При ее игнорировании, заинтересованные лица могут обратиться в ГЖИ.
Обслуживание и ремонт общедомового имущества при проживании в квартире по договору социального найма осуществляется за счет местных органов государственной власти. Жильцу достаточно написать заявление в территориальное отделение органа и дожидаться ремонта.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Как написать заявление на замену стояка
Заявление на замену стояков пишется в свободной форме, но текст должен быть составлен грамотно и правильно, чтобы получить положительный ответ от управляющей организации максимально быстро.
Примерная форма заявления будет содержать в себе следующую информацию:
- наименование организации, а также лицо, которому подается заявление;
- описание произошедшей ситуации с указанием всех обстоятельств (протечка, ветхое состояние);
- просьба проведения ремонта;
- дата подачи и подпись заявителя.
Заявление на замену стояка воды, отопления, канализации будет одинаковым, за исключением описания произошедшей ситуации. Обращение составляется сразу в 2 экземплярах, один из которых остается у жильца. Пройдите по ссылке, чтобы ознакомиться и скачать образец заявления.
Куда написать заявление о замене канализационного стояка? Зависит от способа управления МКД, который был выбран на общем собрании жильцов. Это может быть управляющая компания, ТСЖ или ЖК.
Написанное заявление в управляющую компанию рассматривается в кратчайшие сроки, после чего заявителю дается ответ. При получении отказа на проведение ремонта труб в квартире, жилец вправе потребовать письменного отказа от управляющей компании.
УК должна создать комиссию, которая проведет осмотр стояка на месте и с учетом всех обстоятельств примет решение. В случае повторного отказа, заинтересованное лицо вправе обратиться с письменной жалобой в государственную жилищную инспекцию региона, либо суд.
До разрешения данной ситуации проводить самостоятельные работы запрещено, в этом случае собственника квартиры могут привлечь к ответственности.
Таким образом, ремонт стояка в квартире требует определенной подготовки. Даже при наличии аварийной ситуации жилец не вправе самостоятельно предпринимать какие-либо действия, а все работы проводятся через управляющую организацию дома.
